האם יש עילה למתווך לתבוע את הלקוח?

אני מתווך נדלן. הראיתי דירה ללקוח והוא חתם לי בין היתר שאם קרוב משפחה קונה את הדירה הוא צריך לשלם לי. חודש אחרי שראה את הדירה גיליתי להפתעתי שבן-דוד שלו קנה אותה. כמו כן בעלת הדירה שלא גרה בארץ אמרה לי שהם בני דודים (מאיפה היא ידעה?). מבחינתי זאת הוכחה שהלקוח שלי מסר מידע לבן דודו על הדירה כי אם לא אז בעלת הדירה לא הייתה יודעת שיש 2 לקוחות שהם מאותה משפחה. האם יש לי עילה לתבוע אותו?

בשאלה היא שאלה של עובדות - אם תצליח לשכנע את בית המשפט שהלקוח שחתם על ההסכם איתך היה בעצם "איש קש" , שתפקידו היה רק לדלות נתונים ולהעבירם לקונה האמיתי- יש כאן התנהגות בחוסר תום לב, ולכאורה יש עילת תביעה. השאלה היא האם תצליח לשכנע את בית המשפט בטענתך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עצם זה שהם קרובי משפחה והייתה הפרת סעיף בחוזה ש"אם קרוב משפחה יקנה את הדירה הלקוח מחויב לשלם לי", זה כשלעצמו לא מספיק כדי לזכות במשפט?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כפי שידוע, המתווך צריך להראות שהיה הגורם היעיל בעסקה, ולחילופין- שבחוסר תום לב, מנעו ממנו את האפשרות להיות הגורם היעיל, על מנת לזכות בדמי תיווך. לכן- כדי לחייב את החותם ו/או את הקונה לפי הסעיף הנ"ל , על המתווך להוכיח כי הקונה העביר את פרטי הדירה לקרוב משפחתו. עצם העובדה שקרוב המשפחה קנה את הדירה, בלי להוכיח שהמידע הגיע ממי שחתם על הסכם התיווך, לא מספיקה כדי לזכות בתביעה. עליך להוכיח את העילה, לפיה נערכה , בחוסר תום לב, קנוניה בין החותם על הסכם התיווך לרוכש הדירה, שמטרתה למנוע מהמתווך להיות הגורם היעיל בעסקה, ולהתחמק מחתימה על הסכם תיווך, מטעם רוכש הדירה..

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר