תוקף משפטי של הסכם שיתוף- רכישת נכס

שלום, אנחנו בשלבי חיפוש דירה למגורים. מס' נכסים שראינו מחזיקים בהסכם שיתוף (אם בהקשר של גג ואם בהקשר של גינה). 1. האם יש להם תוקף משפטי גם ללא רישום בטאבו? 2. האם במידה והמבנה יגיע להליך של תמ"א, יהיה משקל\ ערך לחלוקה לפי הרשום בהסכם שיתוף? 3. אילו שאלות נוספות עליי לברר על הנכס בהקשר זה. תודה.

הסכם השיתוף תקף גם ללא רישום בטאבו, אבל על מנת שהוא יחייב, בכל מקרה, גם את הרוכש העתידי, במקרה של מכירה ע"י אחד מהצדדים להסכם, יש לרשום אותו בטאבו. מסיבה זו , הערך של הסכם שיתוף שאינו רשום בטאבו- נמוך מאוד. אציין כי גם בנק למשכנתאות שיתבקש לממן עסקת רכיה, ידרוש בד"כ כי הסכם השיתוף יירשם . במקרה של ביצוע תמ"א- בעת חלוקת התמורה לדיירים, להתחשב בהחלט בערך החלק השייך לדירה לפי הסכם השיתוף. לגבי שאלות נוספות- יש מגוון רחב מאוד של בדיקות שיש לבצע בעת רכישת דירה- התאמה להיתר, בדיקות שעבודים ע"ש המוכרים, בדיקת הרישום של הנכס עצמו...עו"ד מיומן אמור לבצע את כל הבדיקות , ולנסח חוזה שיבטיח שהעסקה תסתיים בהצלחה. תוכלו לפנות אלי , עם הנתונים של נכס ספציפי, כדי שאוכל לתת לכם תשובות לגבי נכס מסויים . תוכלו לפנות אלי באמצעות הטלפון באתר או באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" . בהצלחה!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר