האם תשלום מס שבח צריך לכלול גם פחת?

קניתי דירה שניה ב 2010 ב 500k השכרתי אותה במהלך 10 שנים תמורת 2500 שקלים, לא שילמתי מס - מתחת לתקרה. כרגע אני מוכר אותה ב- 700k. האם המס שבח צריך לכלול גם פחת? שמעתי על 2% בשנה, אבל זה יוצא 20% ב 10 שנים - נשמע לי הרבה. תודה רבה

אכן כן, לפי הוראת ביצוע של רשות המסים, במכירת דירה שהייתה מושכרת מחושב פחת לכל תקופת השכירות + אין הכרה בהוצאות מימון. למעשה הדבר הופך את כל ה "פטור" שניתן לדמי השכירות לפיקציה, כי הפטור מקוזז בעת המכירה, באמצעות הפחת. ( אלא אם כן זו דירה יחידה שעונה על ההגדרות בסעיף 49(ב) (2) )

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר