קניתי דירה שניה ב 2010 ב 500k השכרתי אותה במהלך 10 שנים תמורת 2500 שקלים, לא שילמתי מס - מתחת לתקרה. כרגע אני מוכר אותה ב- 700k. האם המס שבח צריך לכלול גם פחת? שמעתי על 2% בשנה, אבל זה יוצא 20% ב 10 שנים - נשמע לי הרבה. תודה רבה
אכן כן, לפי הוראת ביצוע של רשות המסים, במכירת דירה שהייתה מושכרת מחושב פחת לכל תקופת השכירות + אין הכרה בהוצאות מימון.
למעשה הדבר הופך את כל ה "פטור" שניתן לדמי השכירות לפיקציה, כי הפטור מקוזז בעת המכירה, באמצעות הפחת. ( אלא אם כן זו דירה יחידה שעונה על ההגדרות בסעיף 49(ב) (2) )
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את ההיתר שניתן. בדרך כלל, היתר ניתן לתקופה בלתי מוגבלת, וכל עוד עמדת בתנאי ההיתר, הבנייה חוקית .כדאי לבדוק את הנושא עם אדריכל המתמצא בתכנון ובנייה , שיוכל לתת לך תשובה עדכנית ומוסמכת....
המשך תשובה