מכירת דירה ורישום הערת אזהרה לטובת הרוכש לפני תשלום מלא

שלום רב. לפני מס' חודשים מכרתי דירה. מס' ימים לפני מועד התשלום השני, התקשר הלקוח בבקשה לדחיית התשלום ל-3 חודשים בטענה שהערבים לו נמצאים בחו"ל ולא יכולים להגיע לארץ בגלל המצב. בדיעבד מסתבר שנרשמה הערה לטובת הבנק... (כפי הנראה עו"הד שחתם זייף חתימה מבלי שיש לו ייפוי כח לחתום בשמם) כמובן שאני לא קיבלתי כל תמורה עדיין מהמשכנתא ובכלל נשלח מכתב לבנק לבקשת ביטול הערה. האם זאת עבירה פלילית? לא ברור לנו איך הצליחו כך להתל בבנק... מה בנק עושה במקרים כאלה? האם יש טעם להתלונן על עו"ד בלשכת עו"ד אם בכלל עושים שם משהו או רק מחפים על עו"ד... תודה מראש

ראשית בהפרת ההסכם יש לטפל באופן המקובל, אני מניח שקיים מנגנון בחוזה שמחייב את המפר בפיצוי מוסכם, ומאפשר לבטל את החוזה. לגבי הערת האזהרה- הערת האזהרה נרשמה לפי מסמך בחתימתך, והיא בכלל לא קשורה לערבים. אפשר לשלוח בקשה לטאבו, ותמורת אגרה לא גבוהה, לקבל את המסמך לפיו נרשמה ההערה. אני מניח שתגלי כי אין שם זיוף. אם החוזה מבוטל, והבנק לא שילם כספים בגין ההערה, ניתן לפעול מול הבנק לביטול הערת האזהרה. לכאורה, אם הבנק לא שילם למוכר דבר, לא אמורה להיות בעיה מהותית עם מחיקת ההערה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר