האם מוכר דירה מחויב לתקן מערכות בדירה גם אם הדבר לא צוין בחוזה מכר?

דירה יד 2 נמכרה. בחוזה כתוב as is. אין בשום מקום התחייבות מוכר לתקינות מערכות בדירה. המוכרים משתמשים שנים רבות באטמור לחימום מים באמבטיה. משאירים אטמור תקין בדירה. האם מחויבים גם לתקן את דוד חשמל? בנוסף, דירה נמכרה כשיש גדר מפלסטיק סביב גינה ששוויה כ-5000 שקלים. מאחורי גדר זאת יש גדר פשוטה שנתן הקבלן. האם המוכרים יכולים לקחת איתם את הגדר? אין בחוזה סעיפים לגבי השארת חפצים בדירה על ידי מוכרים.

לגבי דוד החשמל- אין למעשה תשובה מוחלטת לשאלה זו, למעשה ניתן מצד אחד לטעון כי האטמור מחליף את דוד השמל, ולכן, למרות שהדוד נמצא במקום, הוא אינו מהווה כבר שנים רבות חלק מ "מערכות הדירה"והדירה נמכרה כאמור "כפי שהיא", מצד שני, קונה יוכל לטעון כי מדובר ב"פגם נסתר" , שהרי קונה רגיל, אפילו שהיה בודק שיש מים חמים, הוא לא יכול היה לדעת , מאיזה מערכת הם מגיעים, והאם הדוד תקין או לא. לגבי הגדר- לעניות דעתי , ומבלי שראיתי את הגדר, גדר היא מסוג הדברים שמחוברים לממכר חיבור של קבע, כלומר הם הותקנו במטרה שיישארו במקום לעד ( או עד שיתבלו ויתקלקלו) -גם אם טכנית ניתן להסיר את הגדר, לדעתי מדובר באלמנט שהוא חלק בלתי נפרד מהממכר. מאידך, אם מדובר באלמנט שמחובר בצורה רופפת לגדר קיימת, וניתן להסירו על נקלה, אז אולי יש מקום לסברה שהוא נחשב כ- "מטלטל" ולא כחלק מהממכר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר