מה אפשר לעשות לאחר תרמית במכירת דירה ואי גילוי פרטים

חיפשתי דירה להשקעה או למגורים ברמלה. מצאתי דירה שהמתווך היה קשור אליה. הגענו לפגישה אני המתווך ובעל הדירה בבית של המוכר. התחלתי להסתובב בבית ולראות את הנכס. הסתכלתי מחוץ לחלונות היה עצים מוסתר יפה שזה במטבח. ויש עוד חלון חדר ילדים שילדים ישנו בו אז לא פתחתי שם. אז חזרנו לדבר על הדירה ועל המקום והמתווך לא הזכיר מילה שיש בית קברות. מול הפנים שלי ממש נוף של בית קברות. התחלנו לדבר על עסקה היה חילוקי דעות ובסוף סגרנו מחיר. עכשיו חתמתי חוזה קנית את הדירה בלי ידיעה שיש לי בית קברות מול הפנים שלי. אובד עצות, רימו אותי ואני מרגיש מושפל ומרומה אשמח לעזרה תודה

חשוב לבדוק את חוזה המכר, ולראות אם יש הצהרות כלשהן של המוכר, שאינן מתיישבות עם המציאות. באופן כליי אפשר להגיד, שיש הבדל בין פגמים שקונה יכול לראות בעין, לבין פגמים נסתרים, שהמוכר הסתיר מהקונה. נראה כי בית קברות מחוץ לממכר, אינו בבחינת "פגם נסתר"- מדובר בשטח נרחב, גלוי לעין, לדעתי קשה לטעון שהמוכר נטע את העצים, כדי להסתיר את בית הקברות מקונה פוטנציאלי. במקרה כזה, הייתי דווקא מנסה לבדוק את האחריות של המתווך, שלא גילה תכונה מהותית של הנכס. מה שניתן הוא רק לתת עצה לקוני דירות - בקרו בכל הדירה! אל תקנו תירוצים כמו לא ניתן להיכנס לחדר כי הילדים ישנים- מאחורי "הילדים הישנים" יכול להתגלות פגם מהותי כמו- עמוד באמצע החדר, בית קברות מעבר לחלון, ועוד. בדקו את הסביבה- האם יש בית ספר בקרבת מקום? ( רעש? פקקים בבוקר ובסיום הלימודים?) האם קיים במקום מפעל מרעיש או מזהם? דברו עם השכנים- האם יש בבניין שכן "בעייתי" ?( מרעיש ? מלכלך? או אולי מסובך עם העולם התחתון ומדי פעם מבקרים אותו טיפוסים לא נחמדים?) החוזה יכול להגן על הקרה מבחינה משפטית, אבל קשה מאוד להגן על קונה בחוזה בפני אלמנטים שאינם נכנסים בגדר "פגם משפטי", אך עלולים לפגום מאוד בערכה של הדירה, וביכולת להפיק ממנה את התועלת המקסימאלית.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר