מכירת דירה ומשמעותה לעניין תשלום של מס רכישה

שלום, אנחנו רוצים למכור את דירתנו למישהו אבל לפנות את הדירה רק עוד שנתיים ולקבל אז את הכסף. כרגע אנחנו רוצים לקנות דירה מקבלן שתהיה מוכנה עוד שנתיים. השאלה היא האם אנחנו נחשבים כאילו אנחנו ללא דירה לעניין מס רכישה כבר מיד לאחר חתימת חוזה המכירה או שנדרש להמתין עד העברת הבעלות אחרי שתתקבל התמורה עוד שנתיים. אנחנו חושבים לקנות עוד דירה להשקעה בשנה הקרובה ולכן אנחנו רוצים מיד לאחר המכירה לשלם על הדירה מקבלן מס רכישה כבעלי דירה יחידה ולא להשתמש באפשרות להמתין עד שהדירה תהיה מוכנה כי אז בעזרת השם נהיה כבר בעלי 2 דירות וזו דירה יקרה שהמס שלה גבוה). מקווה שהשאלה מובנת

הכוונה בעסקה הינה מכירת דירה נוכחית ( דירה יחידה) ,לאחר מכן- רכישת דירה מקבלן, ולאחר מכן -רכישת דירה נוספת, להשקעה. מבחינת רשות המסים, מיד לאחר חתימת החוזה למכירת הדירה הנוכחית , תחשבו לחסרי דירה ( ללא קשר לפינוי או לרישום בטאבו) , ולכן רכישת הדירה מהקבלן, תחשב לרכישת דירה יחידה, ותחושב לפי מדרגות דירה יחידה. רכישת דירה נוספת, לאחר רכישת הדירה מהקבלן, תיחשב כרכישת דירה שנייה, ומס הרכישה לגבי דירה זו, יהיה 8% .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר