שלום רב, רכשנו דירה לפני כחודשיים במסגרת מחיר למשתכן. גם אנחנו נכנסנו לבלבול עקב הקורונה ומה שמסביבה. קראתי ברשת שניתן לבטל/להפר חוזה כנגד קנס של 2% מסך הדירה. האם נכון הדבר? תודה מראש
כדיא לבדוק את החוזה הספציפי שלכם, מרות שאכן בד"כ החוזים מכילים הוראה שבמקרה של הפרה יחוייב הקונה בפיצוי של 2% ממחיר הדירה.
יש לבדוק אם מדובר בפיצוי סופי, או שהקבלן רשאי לתבוע סכום גבוה יותר, אם יוכיח נזק.
אפשר גם לנהל מו"מ עם הקבלן על הפחתת הפיצוי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי אסף, תודה רבה על התגובה המהירה.
זה הסעיף שמדבר על הפרת החוזה ופיצוי ה-%2 (עד כמה שאני מבין - סעיף די סטנדרטי שיש בחוזים של מחיר למשתכן):
"במקרה שהמוכר יבטל את ההסכם עקב הפרה יסודית מצד הרוכש, ישלם הרוכש למוכר סכום השווה ל –2% (שני אחוזים) מהתמורה, בהתאם לתנאי ההצמדה של תשלומי הרוכש שנקבעו בחוזה, ממועד חתימת ההסכם ועד למועד תשלום הסכום, כפיצויים קבועים מראש בגין הוצאות ביטול ההסכם, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד נוסף המוקנה למוכר על פי הדין ובכפוף לו. המוכר יהיה רשאי לחלט לטובתו את סכום הפיצוי המוסכם כלעיל מתוך הסכומים ששולמו לו ע"י הרוכש".
אתה רואה פה משהו שיכול להשתמע ל-2 פנים?
מה הכוונה במשפט - ״וזאת מבלי לגרוע מכל סעד נוסף המוקנה למוכר על פי הדין ובכפוף לו.״?
שוב, תודה על העזרה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכון מאוד, כפי שכתבת, הפיצוי של 2% הוא פיצוי קבוע, בלי צורך להוכיח נזק, אך אם נגרם למוכר נזק גבוה יותר, עקב ההפרה, הוא רשאי לתבוע ממך את היתרה בהסתמך על כך שבחוזה נכתב-"זאת מבלי לגרוע מכל סעד נוסף המוקנה למוכר על פי הדין ובכפוף לו"
הפיצוי של 2% אינו פיצוי בלעדי וסופי, זה פיצוי שהקבלן זכאי לו ללא הוכחת נזק, אך אם נגרם נזק, בשל הביטול, הוא רשאי לתבוע אותו , בתביעה נזיקית רגילה.
לכן כדאי, להגיע עם הקבלן להסכם, שקובע שהפיצוי שיקבל ( ואפשר אולי לשכנע אותו להפחית את הסך של 2% , לסכום נמוך יותר) יהווה פיצוי סופי ומוחלט בגין כל נזק שנגרם ו/או ייגרם מביטול החוזה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם הדירה שנרכשה מקבלן הינה במקום הדירה שנרכשה לפני חודש? אם היא מהווה דירה תחליפית, יש לדווח בהתאם בעת הרכישה , לצורך דחיית תשלום ההפרש במס הרכישה. יש לבדוק גם מס שבח במכירת הדירה הראשונה ( השאלה הר...
המשך תשובה