השקעה בנדל"ן בחו"ל ובארץ

הי, לאחרונה אני מתעניינת רבות בקניית נכס מארץ זרה- קנייה של שטח/קרקע/דירה/בית. קפצו לי הרבה מודעות בנוגע לקניית נכס בהונדרוס או קוסטה ריקה רציתי לדעת מה בעצם עליי לדעת ולשקול לפני התחלת תהליך וקבלת החלטה. כמה שיותר פרמטרים יותר טוב. נכון לעכשיו הכל בגדר בירורים והבנת הנושא לעומק 1. האם עליי להיות אזרחית במדינה בה אקנה שטח? 2. מהם המיסים הכרוכים בקנייה במדינה זרה? הן מבחינת מדינת ישראל והן מבחינת המדינה בה אקנה? 3. תחזוקת הנכס- אם לא אני ולא אדם המוכר לי שוהים במדינה בה נמצא הנכס, מי יכול לדאוג לו? (-הסוכן עצמו? יש שירותים לכך?) 4. האם שווה לקנות בכלל בחו"ל יותר מאשר לקנות בארץ? שווה מבחינת עלויות/ביוקרטיה ועוד משתניפ שכרגע בטוח איני מודעת להם... 5. האם הנכס נחשב לעסק ועליי להצהיר עליו? 6. המלצות לסוכני נדל"ן/ חברות נדל"ן בחוץ שידוע (-מניסיון קרוב) שהן אמינות...? (-שאלה זו מתבססת על מתן אמון בפורום ומנהליו..כמובן הכל בערבון מוגבל) 7. האם שווה גם לקנות נכס בעלות נמוכה- לדוג' דירת 2 חדרים? 8. אשמח לדעת כל פרט שעליי להתחשב בו ולקחת בחשבון- אנא דברו ושתפו כפי שנכון בעיניכם 9. האם כדאי לקנות נכס בעיקול/מיועד להריסה? (-שאלה זו תקפה למדינת ישראל ולמדינות בחו"ל) 10. האם כדאי לקחת הלוואה(עסקית או אישית) על מנת לבצע הליך קנייה? כלומר האם ניתן לדעת האם ומתי הנכס יניב הכנסה? כפי שכבר הבנתם, אני מתעניינת ומעוניינת להבין ולדעת בנושא, אשמח למידע תקני ואמין סליחה מראש אם תכני המודעה ושאלותיי אינן במקום הנכון ואשמח להפניות כלשהן THANK YOU

רכישת נכס בחו"ל, זה נושא הרבה יותר מורכב מתחום הפורם ונוגע בעיקרו לתחום המיסוי הבינלאומי, מאחר ודיני המס עברו רפורמה בשנת 2003 ממשטר ממסוי טריטוריאלי למשטר מיסוי פרסונאלי, אזי אדם המוגדר כתושב ישראל חייב לדווח על כלל הכנסותיו בארץ (מדינת המושב) ובחו"ל (מדינת המקור). כמו כן, הנושא מתקשר לשאולות נגזרות, כגון, האם בין המדינה בה מצוי הנכס לבין מדינת ישראל חתומות אמנות למניעת כפלי מס ובאיזו דרך אמורה להתבצע רכישת הנכס ? בדרך של חברה או יחיד, כמובן שלרוב דרך ההתאגדות נבחנת לאור שיעורי המס במדינת המקור. נשמח לעמוד לרשותך ככול שתמצאי לנכון ותחפצי בכך,פרטי המשרד מופיעים באתר. בכבוד רב וחג שמח עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר