האם סכום ההון העצמי לרכישת דירה הינו סכום קבוע או שהוא תלוי ומשתנה בהתאם לגודל ו/או מחיר הנכס הספציפי?
ההון העצמי משתנה, כאשר חלקו תלוי במחיר הדירה וחלקו תלוי ביכולות הכלכליות של הקונים.
ככלל, בדירה ראשונה למגורים מותר לאשר רכישה עם הון עצמי בשיעור 25% מהמחיר.
משפרי דיור- נדרשים להון עצמי של 30% .
משקיעים נדרשים להון עצמי של 50% לפחות.
גם אם יש לך את כל ההון העצמי, לא בטוח שהבנק יאשר משכנתא, שכן המשכנתא תלויה בכושר ההחזר הספציפי של הלווה.
לפי הוראות בנק ישראל ההחזר לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה נטו, אבל לבנקים יש בד"כ דרישות מחמירות יותר.
בכל מקרה, ההמלצה הקלאסית היא לא להתחייב להחזר חודשי בשיעור גבוה יותר מ 30% מההכנסה הפנויה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יתכן וקיימות הטבות של משרד השיכון, סל קליטה , הטבות במשכנתא וכד`- עליך לברר זאת במשרד הרלוונטי. מבחינת מיסוימקרקעין - בשיחתנו הטלפונית ציינת כי הדירה המיועדת הינה דירת מגורים בעלות של כ 1,300,000 ...
המשך תשובה