האם סכום ההון העצמי לרכישת דירה הינו סכום קבוע או שהוא תלוי ומשתנה בהתאם לגודל ו/או מחיר הנכס הספציפי?
ההון העצמי משתנה, כאשר חלקו תלוי במחיר הדירה וחלקו תלוי ביכולות הכלכליות של הקונים.
ככלל, בדירה ראשונה למגורים מותר לאשר רכישה עם הון עצמי בשיעור 25% מהמחיר.
משפרי דיור- נדרשים להון עצמי של 30% .
משקיעים נדרשים להון עצמי של 50% לפחות.
גם אם יש לך את כל ההון העצמי, לא בטוח שהבנק יאשר משכנתא, שכן המשכנתא תלויה בכושר ההחזר הספציפי של הלווה.
לפי הוראות בנק ישראל ההחזר לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה נטו, אבל לבנקים יש בד"כ דרישות מחמירות יותר.
בכל מקרה, ההמלצה הקלאסית היא לא להתחייב להחזר חודשי בשיעור גבוה יותר מ 30% מההכנסה הפנויה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קושי בתשלומים לא מקנה , כשלעצמו, זכות לביטול החוזה. במידה ולא ניתן לעמוד בתנאי החוזה, כדאי להגיע עם הקבלן להבנה , ובכל מקרה, להמנע מהפרה חד צדדית , של הסכם המכר....
המשך תשובה