אנו עומדים לפני חתימת חוזה לרכישת דירה. הדירה נמצאת בבעלות של בן השוהה בארה"ב ואביו מיופה כח. האב מחזיק ביפוי כח נוטריוני (לא בלתי חוזר). כמן כן, הדירה עדיין לא רשומה בטאבו, אלא בחברה משכנת. האם העדר יפוי כח בלתי חוזר ימנע ביצוע העסקה באחד משלביה? מה הסיכונים בקיום עסקה ללא יפוי כח בלתי חוזר?
רכישת דירה ללא נוכחות הבעלים הינה עסקה מורכבת בכמה מישורים- החל מזיהוי הבעלים ותוקף יפוי הכח, דרך הדיווח לרשויות המס , עמידה בדרישות הבנקים למשכנתאות והחברה המשכנת, וקבלת החזקה ורישום הנכס על שם הקונה. לא ניתן לפרוס כאן את כל הקשיים, הסיכונים והפתרונות, אבל אתם חייבים ליווי ע"י עו"ד שמנוסה בעסקאות כאלה, כי הקשיים והסיכונים מתעוררים ממקומות לא צפויים.
אשמח אם תפנו אלי טלפונית, או דרך טופס פנייה אישית באתר, כדי שאבין יותר את העסקה, ואוכל להציע לכם פתרונות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כאשר הדירה אינה דירתו היחידה של המוריש בעת פטירתו , וגם ליורשים יש דירה נוספת, מלבד דירת הירושה, אז אכן יש חיוב במס שבח, כאשר נוצר שבח במכירת הדירה. לעניין סכום המס- יש לערוך חישוב לפי הנתונים הספציפי...
המשך תשובה