רכישת דירה בתהליך רישום בטאבו

שלום רב, אני מעוניין לקנות דירה בפרויקטים חדשים שעתה סיימו לבנות אותם, אך הזהירו אותי מהנכס מכיוון שאי אפשר לרשום הערת אזהרה. הסיפור הוא כזה, עורך הדין של המוכר הסביר לי שהם קיבלו לפי חודש טופס 4 והם הגישו את התיק לרישום בטאבו (טוען שתוך חודש כבר הרישום אמור להסתיים), ואי אפשר להעביר רישום זכויות באמצע הליך רישום. על מנת שאקנה את הנכס הוא דורש מקדמה של 300 אלף ש"ח, ואת יתרת התשלום לאחר רישום הטאבו, אך הוא גם טוען שקיימת הערת אזהרה מהקבלן, שמימן בעצם את הבניה, לכן אצטרך לשלם את היתרה לקבלן על מנת שיוריד את הערת האזהרה שלו, ולא למוכר עצמו, ואז להעביר את הנכס על שמי. זה נשמע דיי מסובך ומסוכן, האם זה אכן כך? לרדת מהנכס? או שמא מדובר בהליך רגיל? תודה מראש

העסקה נשמעת מורכבת, אם כי לא הייתי פוסל אותה על הסף לפני בדיקת המסמכים. יש בטוחות מסוגים שונים שמוכר יכול להמציא, כולל השארת כספים בנאמנות, הסבת ערבויות חוק מכר ועוד אפשרויות אחרות. יכול להיות שבאמת העסקה אינה נינת לביצוע , בצורה בטוחה , כרגע, אבל אי אפשר להגיע למסקנה כזו או אחרת, לפני בדיקת כל המסמכים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר