מצג שווא ברכישת דירה

בעלי ואני רכשנו לאחרונה בית דו משפחתי בישוב שבו אנו גרים. ביקרנו בבית מספר פעמים לפני הקניה, והיה נראה שם שקט למדי (הגענו בשעה חמש אותה קבעה בעלת הבית). בעלי הבית, זוג מבוגר, אמרו שהם עוברים כי הבית גדול מידיי עבורם כי ילדיהם נשואים. שאלתי את בעלת הבית לגביי רעש ושכנים והיא עשתה פרצוף מתפלא ואמרה שהיא לא שומעת כלום. רכשנו את הבית, שילמנו סכום נכבד ואז נודע לנו שלשכנים שלהם בדו יש צהרון בשעות הצהריים והיה ביניהם סכסוך חריף מאוד לגבי רעש, עד כדי כך שפנו למגשר. אני עובדת מהבית וסוגיית השקט חשובה לי. האם יש עילה לתביעה?

השאלה מעניינת מאוד. שמדברים על "פגם נסתר" בנכס, בדרך כלל מדברים על פגמים פיזיים בנכס עצמו, כאן הפגם הינו חיצוני לנכס, אך ברור שכפי שאת מתארת, מדובר בעניין שהינו מהותי עבורך. במקרה של תביעה, תצטרכי להוכיח מצג שווא מצד המוכרים- אני לא הייתי מעורב במו"מ שהתקיים, ואני לא יכול לדעת האם הדרישה לשקט עלתה במו"מ. נושא נוסף שתצטרכי להוכיח הוא חוסר תום לב מצד המוכרים- אני מניח שאין לך הקלטה של המוכרת בעניין זה. השאלה החשובה השלישית היא - האם מדובר בפגם נסתר- כלומר האם אכן לא היית אמורה לגלות את הנתון בעצמך, לאור הנסיבות. לדעתי - אם יתברר שהמוכרים הסתירו במכוון את עניין הרעש, ושיקרו במפגיע כששאלת על העניין- אז יתכן בהחלט שיש מקום לתביעה ולפיצוי .. אני איני עוסק בתביעות נזיקיות. כדאי להתייעץ בעניין עם עורך הדין שייצג אתכם בחוזה, וכן עם עו"ד העוסק בתביעות נזיקין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר