קניית דירה ממתווך

שלום רב, לפני שבוע הלכתי עם מתווך לראות דירות לפני הכניסה לדירה הראשונה המתווך החתים אותי על טופס שירות /תיווך עם פרטי הדירה שנכנסנו לראות, אני חתמתי לאחר מכן ראינו עוד 2 דירות. חשוב לי לציין שאחת הדירות לא הייתה בבלעדיות של חברת התיווך. ולכן גם לא הייתה רשומה בטופס וכן המתווך שפירסם אותה מזמן גם לא היה נוכח בסיור בדירה. לאחר שבוע נפגשתי באקראי עם בעל הדירה שאמר כי הוא יכול למכור את הדירה באופן פרטי כי הוא לא מחוייב לשום חברת תיווך ושהוא הולך לפרסם אותה בעצמו. אני במקביל נפגשתי שוב עם המתווך וביקשתי העתק של הטופס הזמנת שירות ולהפתעתי ראיתי כי הוא הוסיף בטופס לאחר הסיור בדירות את 2 הדירות הנוספות (שאחת מהן לא בתיווך) 1. האם בכל זאת אני מחוייבת למתווך? 2. החתימה לא היתה במקום שמופיע חתימה המזמין אלא סתם באחת השורות. האם זה תקף? 3. במידה ובעל הדירה מפרסם את הדירה באופן עצמאי האם אוכל לפנות אליו ישירות ולהתקדם דרכו? ואם אכן אני מחוייבת למתווך אז עד מתי? 4. אם הדירה תפורסם ע"י חברת תיווך אחרת האם אני יכולה לפנות אלייה? 5. במעמד החתימה לא הופיעו כל הדירות האם זה תקין? 6. האם יש נוהל מסויים במילוי הטופס שמחייב את המתווך והקונה ומה הם?

מתווך אינו חייב להיות בעל הסכם בלעדיות על דירה, על מנת להיות זכאי לדמי תיווך. מתווך רשאי לאסוף פרטי דירות ממאגרי יידע שונים, לבצע פעולות תיווך לגביהן. אם ראית דירה עם מתווך, אתה מחוייב להמשיך את המו"מ באמצעותו, אלא אם כן המתווך עצמו מסרב לנהל מו"מ , או שהמתווך נכשל בניהול המו"מ. לא כדאי לחתום לשנית מתווכים לגבי דירה אחת, אלא אם כן מקבלים מהמתווך השני בטחונות למקרה של תביעה מהמתווך הראשון. נכון שהמקרה שאתה מתאר הוא מקרה חמור- לפי דבריך, המתווך זייף למעשה את טופס התיווך, ומילא בו פרטי דירות ללא ידיעתך וללא הסכמתך. עניין זה אינו תקין, אבל כיוון שהחתימה על הטופס הינה חתימתך, אני מניח שיהיה קשה להוכיח את הזיוף ( לא ראיתי את הטופס, יכול להיות שהזיוף "צועק" מהטופס עצמו")

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר