חובת גילוי נאות במכירת דירה

שלום, אני הצד הקונה. האם קיימת חובת גילוי נאות של המוכר במכירת דירה, שמולה מתוכננת בניה של שני בניינים גבוהים יותר מהבנין שבה נמצאת הדירה הנמכרת? האם מותר למוכר לומר מפורשות שהדירה מאווררת ומלאת שמש ושלא מתוכננת בניה מסביב, בעוד שהוא יודע שזהו שקר? ברור לי שיש לנו רשלנות תורמת בכך שהאמנו למוכר ולא בדקנו תב"ע בעיריה, אך לעניות דעתי אי הגילוי הנאות (ולמעשה שקר ביודעין) זהו מעשה לא חוקי (וכמובן לא מוסרי). אודה לחוות דעתכם

בנייה צפויה לגובה ,לא מהווה בדרך כלל "פגם נסתר" בדירה , שי חובה על מוכר לגלות אותו. מצד שני , אסור לשקר במפגיע. הבעיה במקרים דומים היא הוכחה של מה שנאמר, בבית המשפט. בדרך כלל יש גם סעיף כללי בחוזה שקובע שאין תוקף לכל מצג שלא נכתב בהסכם. להבא- קונה שרוצה להבטיח את עצמו, שידאג לבדוק, או לפחות ידאג לכך שהמוכר יצהיר בחוזה שלא ידוע לו על בנייה גבוהה שצפויה מסביב לדירה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר