מנגנון נאמנות בגין תשלום ראשון עד לרישום

שלום רב, אני עו"ד , עסקתי במקרקעין מספר שנים , אך כארבע שנים לא עוסק בתחום (משלם דמי חבר ובעל תעודת חבר) . אני במו"מ למכירת דירה בבעלותי ויש לי שתי שאלות ברשותכם : 1. מבחינת מנגנון נאמנות בגין תשלום ראשון עד לרישום ה"א ונאמנות בסוף במסירת חזקה : אני מייצג עצמי בעיסקה אך לא יכול להיות נאמן של עצמי . מה הייתם מציעים ? האם מותר והאם אתי לבקש מעוה"ד של הקונה לשמש כנאמן ? 2. מבחינת דיווח למיסוי מקרקעין . הבנתי שכיום ניתן לדווח רק באופן מקוון. אין לי כרטיס חכם אישי (קומסיין וכו) . האם אני חייב לבצע את התהליך של קומסיין לצורך כך בלבד או שזו לא חובה ? מה האופציות ? אני מניח שאופציה אחת היא שעוה"ד של הקונה תבצע את הדיווח לשנינו ? האם זה אפשרי והאם יש אופציות נוספות שלא מצריכות כרטיס חכם ? תודה רבה על הסיוע ויום טוב. אברי

אכן יש בעייה מובנית בעניין כספי הנאמנות . תוכל לבקש מעורך הדין של הצד השני שיחזיק בכספים, אך אז עלולה להיווצר בעיה של ניגוד אינטרסים. כדאי לשקול להעזר בעו"ד שלישי לעניין זה. את הדיווח למס שבח תוכל להגיש או ע"י עורך הדין של הצד השני, או באמצעות מחשב ציבורי הנמצא במשרדי מיסוי מקרקעין , במיוחד למטרה זו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר