האם חובה לרשום את פרטי הנכס לפני שהלקוח חותם?

אני מתווכת ולקוח מילא פרטים על טופס תיווך וחתם עליו ולאחר מכן הוספתי את פרטי הנכס ולא הבאתי לו העתק מהטופס הזמנת שירותי תיווך. לקחתי את הלקוח לדירה שרשומה בטופס תוך תיאום עם המתווכת השניה שייצגה את בעל הדירה שפתחה לנו את הדירה. לאחר כמה ימים התקשר אלי הלקוח וטען שראה עם המתווכת השניה את הדירה חודש לפני כן. כחודש לאחר שהראתי לו את הדירה הוא קנה את הדירה. לאורך כל התקופה הזו ניהלתי משא ומתן על המחיר בווצפ עם המתווכת השניה ובהתכתבות המתווכת השניה רשמה לי שהלקוח שלי לא חתם לה על שום טופס תיווך. כשבוע לפני חתימת החוזה היא שינתה את הגירסה וטענה שהוא כן חתם לה. האם אני זכאית לדמי תיווך? האם חובה לתת העתק מטופס הזמנת שירותי תיווך ללקוח שחתם לי? האם חובה לרשום את פרטי הנכס לפני שהלקוח חותם לי?

מסירת העתק מהסכם התיווך ללקוח מעוגנת בחוק הגנת הצרכן ( סעיף 5 ), שחל גם על עסקאות תיווך. מאידך אי מסירת העתק הטופס אינה שוללת באופן, אוטומטי תשלום . פרטי הנכס הנם חלק מהפרטים שחייבים לכלול בטופס להזמנת שירותי תיווך. בעניין זה לפי החוק היבש, בהעדר פרטי הנכס על טופס התיווך, בשעה שנחתם ע"י הלקוח, לכאורה המתווך לא זכאי לדמי תיווך. הפסיקה קבעה לעתים, שכאשר אין מחלוקת על זהות הנכס, המתווך יהיה זכאי לדמי תיווך גם אם לא השלים את הפרט בטופס, אך בעניין זה יש לבדוק כל מקרה לגופו ולנסיבותיו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בגלל ששיתפתי פעולה עם המתווכת של המוכר אז המתווכת לא מסרה לי את פרטי בעלי הדירה ומספר הדירה ולכן על הטופס רשמתי רק את מספר הבניין. לאחר שהלקוח חתם לי וראה את הדירה המדוברת אז כמה ימים אחר כך הוספתי עצמאית את מספר הדירה והשם של בעלי הדירה על הטופס עצמו. האם זה תקין? בסדר? הלקוח קנה בסוף את הדירה. האם מגיע לי דמי תיווך?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זה לא תקין להשלים פרטים על הטופס לאחר שנחתם. מבחינה מהותית צריך לבדוק אם בנסיבות שתיארת מספר בניין מספיק לצורך זיהוי הנכס. זו שאלה שניתן לענות עליה רק אחרי בירור עובדתי, וגם אז, ההחלטה האחרונה היא של השופט שדן בתיק.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם הלקוח שחתם לי קנה את הדירה זה לא ברור שמדובר בנכס שהוא ראה? הוא בעצמו אומר שהוא חתם לי ויודע באיזה דירה מדובר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כאמור הכל לפי הנסיבות. אני לא בקיא בפרטים ולכן אני לא רוצה להביע דעה על המקרה הספציפי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר