קניית דירה עם בניה לא חוקית

אני מעוניינת לרכוש דירה שבטאבו רשומה כ39 מטר ובנויה כיום סה"כ 100 מטר בערך.כמובן המוכר מבקש מחיר לי ההרחבה שביצע ללא אישור. האם זה שווה כלכלית?מה ההשלכות העתידיות? האם מבחינת תמ"א עתידי אני אפסיד? תודה על התשובה ..צריכה אותה במהירות

יש לקבל חו"ד שמאי מקרקעין לגבי שווי הדירה במצבה הנוכחי. אציין כי עלולות להתעורר בעיות בקבלת משכנתא, כיוון שהבנקים אינם מעוניינים לשעבד דירות עם חריגות בנייה שמשמעותיות. כמובן שיש להביא בחשבון שייתכן ותדרשי ע"י הרשויות להרוס את הבנייה הבלתי חוקית, ולהשיב את המצב לקדמותו. במקרה של ביצוע תמ"א- אם מדובר בפינוי/בינוי- הזכיות שלך ייגזרו רק מהבנייה החוקית. אם מדובר בתוספת בנייה- גם כאן ייתכן ותידרשי להרוס את הבנייה הבלתי חוקית, כיוון שאחוזי הבנייה בבניין יועברו לידי הקבלן מבצע התמ"א. מדובר בסוגיה בעלת היבטים כלכליים ומעשיים נרחבים- כמובן שלא ניתן לתת בפורום חו"ד , במיוחד לאור העובדה שבמסגרת זו ,לא ניתן לקבל נתונים ספציפיים על המקרה שלך. אני מציע שתתייעצי באופן פרטני עם בעל מקצוע העוסק בתחום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר