מכירת דירה כמיופה כוחו של תושב חוץ

שלום רב, מדובר בדירה שחולקה ל-3, וקיבלתי ייפוי כח נוטריוני משניים מהיורשים לטובת מכירת הדירה. 2 יורשים אזרחי ישראל בלבד, כך שאינם כפופים למס והינם בנעלי המוריש. יורש אחד הוא תושב חוץ, כאשר אני מיופה כוחו, ואינו בעל אזרחויות נוספות למעט מקום מושבו מחוץ לישראל. האם כמיופה כוחם של 2 מהיורשים, אני רשאי לבקש מהקונה בחוזה להעביר אליי את סך של 66.66% מהעסקה לחשבוני האישי, ולאחר מכן אעביר את הסכומים לשני הצדדים. ליורש הישראלי יהיה קל להעביר. מאחר ובין מקום מושבו של היורש תושב החוץ, ובין מדינת ישראל קיימת אמנת מס לפיה בעסקאות מקרקעין יחול מס כפי שישנו במדינת ביצועה (למיטב הבנתי ממה שקראתי, היורש למרות היותו תושב חוץ פטור ממס כנוהג ולא כחוק). האם בעת ההעברה של הכספים למדינת מושבו, יעשו בעיות או שייסתפקו באישורים של מכירת הדירה וייפוי הכח הנוטריוני כדי להניח דעתם בכל הנוגע להלבנת הון?

חתימת חוזה על סמך יפוי כח היא תמיד מורכבת יותר, גם אם לכאורה יפוי הכח נערך כדין. יש לוודא כי רשויות המס יסכימו לקבל הצהרה על פי יפוי כח. מבחינת העברת הכספים לחו"ל- יש לברר את העניין גם עם הבנק המעביר, וגם עם הבנק המקבל. הנושא של ההלבנת הון הוא נשוא רגיש מאוד, ולא ניתן לתת תשובה כללית ללא בחינת המקרה הספציפי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר