מס רכישה חלקי על דירה

לום לפני כ 12 שנים רכשתי בניין שבו 3 דירות מגורים . ( לא רשום כבית משותף ) הבניין נרכש ע"ש 3 ילדי שחלקם היו אז קטינים . מיד ברכישת הבניין השכרתי את קומת הקרקע לעסק , אותו העבירו השוכרים שינוי ייעוד ומאז ועד היום משמש כעסק . שתי הדירות האחרות משמשות כמגורים . במצב כזה לכל אחד מילדי 2/3 דירת מגורים . היום אני רוצה לרכוש מגרש עליו דירת מגורים אחת ע"ש 3 ילדי ששניים מהם נשואים היום . כלומר לכל אחד 1/3 דירה . מה מס הרכישה שישלם ( אם בכלל ) כל אחד מהילדים ?

הגדרת חוק מיסוי מקרקעין לגבי מס רכישה קובעת כך: לא תחשב דירה שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על 1/3 (שליש) ולגבי דירה שהתקבלה בירושה שחלקו של הרוכש בה אינו עולה על 1/2 (מחצית). המצב אצלך מורכב מכיוון שלא מדובר על דירה אחת אלא שתיים, שלא רשומות כבית משותף, אך כדאי לבדוק את המקרה הספציפי שלך , האם ניתן יהיה להכיר בכך שמדובר בבעלות שלא עולה על 1/3 בכל אחת מדירות המגורים , ואז לטעון שהדירה שחלקו של הרוכש בה לא עולה על 1/3 לא תחשב לדירה נוספת. לאור מורכבות הנושא, יש לקבל חו"ד מסודרת מעו"ד המתמצא בתחום, לפני ביצוע העסקה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר