ביטול עסקת מכירה בעקבות טענה על ליקויים

שלום רב. בחודש יולי 2017 מכרתי דירה יד 2 הדירה נמסרה בחודש ספטמבר השנה לפי תנאי החוזה ונספח העסקה הייתה מורכבת בעקבות בעיות ברישום הבית כבית משותף. לפני מספר ימים הקונה שלח מכתב לעורך הדין שלי בטענה שנדהם לגלות ליקויים חמורים בדירה,לטענותיו על רטיבות ונזילה מהחלונות ולפי החוזה הוצהר ע"י שלא ידוע לי על ליקויים נסתרים הקונה דרש שאתקן את הליקויים ואיים בתביעה על הפרת חוזה. לגבי הליקויים.. הדירה מושכרת כבר 5 שנים לפני שהקונה רכש את הדירה במספר חודשים היה כתם של רטיבות באמבטיה מהדירה שמעלינו בזמנו פנינו לשכן והבטיח לסדר את הנזילה חשוב לציין כשהקונה הגיע לראות את הדירה וגם הביא שמאי הכתם היה קיים ובולט ולא היה מוסתר כלל יש את השוכרים שהיו בדירה ויכולים להעיד על כך בזמן הזה השכן התמהמהה ולא תיקן את הנזילה והרטיבות התפשטה. כמו כן השוכר מהשנה האחרונה וזה היה אחרי שחתמתי על המכירה התלונן בחורף על נזילה מהחלונות החורף האחרון היה קשה עם הצפות בכל המדינה כמובן בארבע השנים הקודמות השוכרים שהיו לפני לא התלוננו מעולם על נזילה מהחלונות או הצפה וכנראה מדובר במקרה חד פעמי ויש צורך לבצע איטום של החלונות. הסברתי לקונה את הדברים בהודעה ששלחתי לו ודיברתי עם השכן מעל שנבטיח שהנושא של הנזילה יטופל מול חברת הביטוח לאחר החגים הקונה עדיין מתעקש שמדובר בהסתרה של ליקויים ומאיים בתביעה משפטית. הודעתי לו שאני לא מוכנה לקחת אחריות על הדברים ומוכנה לבטל את העסקה ולשלם את הקנס שבחוזה שזה 10 אחוז מהעסקה. השאלה האם אני יכולה לבטל את העסקה בעקבות האיומים שלו או שרק הוא יכול לבקש לבטל כי הוא רוצה את הדירה.

מכיוון שבעסקה היית מיוצגת ע"י עו"ד , כדאי שהוא יביע את דעתו בעניין. לשאלתך- בהעדר קביעה חוזית אחרת, מקובל שהצד הנפגע , הוא זה שרשאי להחליט אם הוא מעוניין בביטול החוזה, ותשלום פיצויים, או באכיפה של החוזה, וקבלת תשלום על הנזק שכביכול נגרם לו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר