קניית דירה יד שניה - תשלומים

היי ברצוני לרכוש דירה יד שנייה, הכניסה היא רק ב 1.1.13 כלומר עוד שנה. המוכר מבקש שאתן לו ארבעים אחוז מהמחיר בחודש הקרוב וזאת על מנת שיסלק את המשכתנא שלו. ויקח משכתנא חדשה על הדירה החדשה שרוכש. האם יש בזה סיכון כספי עבורי? האם זה נהוג לתת ארבעים אחוז בשלב זה של העסקה? תודה

כעיקרון לוח התשלומים הוא עניין של שוק חופשי וצרכים פרטניים של המוכר מרצון ומנגד הסכמה של הקונה מרצון. הסיכון שעומד לנגד עיני קשור בצורה זו או אחרת לתיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין, המחייב את הרוכש (ולא את המוכר, כפי שהיה נהוג עד לתיקון) בתשלום מס השבח בו חייב המוכר וסכום זה יופחת ממחיר התמורה החוזית. אומנם, תיקון 70 מחריג מתחולתו עסקאות בהם המוכר פטור מתשלום מס שבח, אבל מה יהיה אם יתברר בעתיד שהמוכר אינו זכאי לפטור מכל סיבה שהיא? היות והחוק מחייב לאחר תשלום 40% מהתמורה להעביר לרשות המס את המקדמות (בין 7.5% ל - 15% - תלוי מתי הנכס נרכש על ידיד המוכר) ואני מניח שחלק מהתמורה החוזית תשולם ביום החתימה בעבור הערת אזהרה? בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי תודה על תגובתך ביום חתימת החוזה נעביר 150 אלף שח ותירשם הערת אזהרה. לא בדיוק הבנתי את עניין מס השבח , האם זה לרעתנו? מתי אמורים לשלם מס שבח?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במידה ואין פטור - לאחר תשלום 40% מהתמורה החוזית והתשלום חל על הקונה !!! בכבוד רב, עו"ד שלום לוי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר