מדובר ברכישת יד 1 מקבלן במסגרת פרוייקט תמא 38 אשר נמצא עדיין בתהליך בנייה. לאחר ששולם בזמנו הון עצמו והתקבל אישור למשקנתא ואף שולם כלומר שוחרר חלק מהסכום הלוואה לפי התקדמות הבנייה האם בהמשך התקדמות הבנייה כאשר יגעי הקבלן לשלב בו יהיה צורך לשחרר 15% מערך ניתן יהיה לשלם לקבלן ולצמצם סכום הלוואה ולחסוך בריביות עלייה מאחר ויש אפשרות כזאת... אחרת בהמשך יהיה ניתן לבצע מיחזור... אם קיימת אופציה חוקית לפי סיטואציה המתוארת תשלם ישירות? אם צריך לקבל אישור מבנק הנושה שסכום הלוואה יהיה פחות מאשר לפי תמהיל תודה
כעקרון הדבר אפשרי, אבל יש לבצע אותו בזהירות, בתיאום עם הבנק למשכנתאות. בפרט אם מדובר בתשלום אחרון, אז תוכל פשוט לא לקחת אותו מהבנק, ולהעביר אותו מההון העצמי , ומכיוון שמדובר בתשלום אחרון, אז לבנק לא תהיה בד"כ התנגדות, כיוון שהוא לא יידרש להעביר כספים נוספים.
חשוב שבגין כל תשלום שתבצע, תקבל ערבויות מתאימות, כפי שקבוע בחוק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הבנתי שהדבר הוא אפשרי...
השאלה היא האם מדובר לא בתשלום האחרון ברור שצריך לתאם זאת מול בנק משקנתאות
שאלה היא איזה בטוחות אמור לספק קבלן כנגד תשלום מאחר ומדובר בשיחרור בהתאם לקצב התקדמות הבנייה.. כמובן שעל כל תשלום הוא כנגד הקבלה וכו... הערת אזהרה קיימת.. מה הם דברים נוספים?
אם נדרש פיקוח והשגחה משפטית במהלכים אלה מעבר לעורך דין שאחראי על רישום זכויות בלבד
אשמח ליצור עמך קשר ישיר (טלפון/מייל)
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהנחה שהבטוחה היא הערת אזהרה בלבד (כמובן על קרקע נקייה ללא שעבודים נוגדים ), יש להקפיד לשלם לפי הוראות החוק. כמובן שבלי לבדוק את העסקה באופן ספציפי, לא ניתן לתת המלצות נוספות.
ניתן ליצור איתי קשר בטלפון המופיע באתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנושא לא קשור באופן ישיר לנושא הפורום, אלא יותר ליחסי עו"ד- לקוח. יש לבדוק את החוזה ואת התנאים שלו, אבל על פניו, נראה לכאורה שההתנהלות לא תקינה. כדאי שתפנו בהקדם לעו"ד המתמצא בתחום, עם כל המסמכים. ...
המשך תשובה