שלום, במידה ואני קונה דירה שתהיה שהיחידה שלי (לא להשקעה) בת"א. נניח מחירה 2.5M וגודלה 60 מ"ר. בקרוב העיריה תקבל החלטות לגבי הרובעים. האם לאחר ההחלטה במידה ואני אמכור אותה אצטרך לשלם היטל השבחה? ומה אם יקבעו שהמחיר החדש שלה הוא 3M לאחר תוכנית הרובעים, כלומר 500K מעל הרכישה שלי, משמע היטל השבחה 250K ואצליח למכור אותה באותם ה2.5M, אהיה למעשה בהפסד של 250K? תודה מראש!
היטל ההשבחה נקבע לפי היחס בין זכויות הבניה שהעניקה התב"ע בעת חתימת הסכם הרכישה, לבין זכויות הבניה שמעניקה התב"ע בעת המכירה ( בכפוף לפטורים הקבועים בחוק). ההשבחה נקבעת ע"י שמאי, בלי קשר למחיר המכירה ו/או הרכישה בפועל. נכון שלעתים עקב תשלום היטל ההשבחה, עלול להיווצר הפסד בעת המכירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מבחינת רשויות המס , אם אתה מדווח על רכישת הדירה במחיר מלא , והצדדים משלמים את מלא המיסים עבור כך ( המוכרים מס שבח, והקונים מס רכישה מלא) , אז המוכרים רשאים לוותר לקונים על חלק מהתשלום , או לדחות אותו ...
המשך תשובה