מכירת בית פרטי בתום הבניה

שלום רב, סיימתי לבנות בית פרטי וכעת נמצאת בשלבים להוצאת טופס 4. ברצוני לדעת בבקשה, האם עליי לשלם מס שבח במידה ואמכור את הבית ישר בתום הבניה? (יש לציין שזהו הבית הראשון שלי). במידה ואצטרך לשלם, כמה שנים עליי להמתין לפני שאמכור את הנכס, על מנת לקבל פטור ממס שבח, ואם בכלל ניתן לקבל פטור ממס שבח? וכמה אחוזים זה מס שבח?

במקרה של דירה חדשה, העומדת בהגדרות דירה יחידה, יש להמתין 18 חודשים מקבלת החזקה ( טופס 4 ) עד למכירה, כדי לקבל פטור ממס שבח. יצויין כי בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום לפני המכירה, כיוון שיש הוראות ספציפיות המצמצמות או מבטלות את הפטור, לדוגמא: במקרה של קבלת דירה במתנה, במקרה שמדובר על דירת יוקרה,ועוד מקרים נוספים. מס שבח הינו על ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות הבנייה והוצאות המימון ( גם כאן יש לקבל ייעוץ ספציפי על ההוצאות המוכרות) שעורי מס השבח השתנו עם השנים, והם מחושבים בצורה לינארית על כל התקופה. ( כיום 25% על השבח הריאלי) . גם כאן החישוב מורכב, וכדאי להתייעץ עם עו"ד לצורך עריכת החישוב.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר