שלום ברשותי בית המשמש למגורים. אני רוצה לקנות דירה להשקעה. א. האם המס אמור להיות 3.5אחוז ? או שזה שונה? ב: האם יש מיסים נוספים על הקנייה? ג: מה קורה אם ארצה למכור את הבית למגורים ואקנה בית אחר. אילו מיסים אצטרך לשלם בהתחשב בזה שאהיה בעלת שתי דירות. תודה וסליחה על ריבוי השאלות.
בהתאם להוראת השעה - שיעור מס הרכישה עלה ל -5% על רוכש דירה להשקעה. אך אילו תחשבי לרוכשת דירה יחידה, עד סכום של כ - 1,350 מליון תהיה פטורה מעלה הסכום זה תחוייבי בשיעור של 3.5% עד לתקרה של 1,600 מליון ומעל סכום זה חל שיעור של 5%.
איך נחשבים לרוכשי דירה יחידה? מאחר וכיום בבעלותך דירת מגורים יחידה והינך מתכננת לרכוש דירה נוספות - החוק מעניק לך תקופה של 12 חודשים לפני או אחרי הרכישה לבצע מכירה של הדירה הראשונה וכאשר מדובר ברכישה מקבלן התוקפה עולה ל - 24 חודשים. כלומר - בתקופה מוגדרת, על אף שיהיו בבעלותך 2 דירות מגורים, תחשבי בעיני החוק כבעלת דירה יחידה במידה ותעמדי בתנאים.
בכל אופן, המלצתי להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום טרם ביצוע עסקה, כדי להימנע מתאונות מס.
בהצלחה ובכבוד רב,
עו"ד שלום לוי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מי שאמור לענות על השאלה הוא שמאי מקרקעין. מבחינה משפטית חשוב לוודא שלא בוצעה בניה בלתי חוקית או בנייה על רכוש משותף. יש לוודא שכל בנייה בוצעה כדין עם היתר תקף...
המשך תשובה
