תאריך מועד מסירה ע"פ החוזה הוא 5.11.17 עם 60 ימים גרייס לקבלן + 30 יום נוספים בגלל שינויים שביקשנו. הקבלן דרש שנשלם לו לפי תאריך מועד המסירה המקורי, למרות שעדיין הדירה לא הייתה מוכנה. שילמנו בפועל הכל ב5.12.17 בכל הזמן שמהמועד המסירה לפי החוזה עד עכשיו לא קיבלנו עדכון מהקבלן על צפי לתאריך מסירת הדירה רק ניסוחים מעורפלים כמו - בשבועות הקרובים, בקרוב וכו'. נכון להיום הדירה מוכנה פחות או יותר למגורים. אבל עדיין אין טופס 4. הקבלן לחוץ לכאורה מתשלום שכירות, כי ב5/2/18 עובר ה90 יום. לפני שבוע - קיבלנו אימייל - שעלינו למסור את הערבויות לעו"ד של הקבלן ולתאם מועד מסירה לדירה. לשאלתינו מה עם טופס 4 - הקבלן אומר שהוא עקרונית קיים, אבל בגלל עיצומים ושביתות בעיריית ירושלים הטופס לא חתום. הוא דורש שנבוא לקבל מפתח ונחתום על קבלת החזקה בדירה. כי הבנין והדירה מוכנים. אציין - שהוספנו סעיף בנספח שינויים לחוזה שקבלת החזקה בדירה מותנית בטופס 4 ובאפשרות להתחבר לחברת חשמל. מה מקובל במקרה כזה? - יש משמעות לזה שהחזרנו את הערבויות הבנקאיות לעו"ד של הקבלן? - האם נוכל לחכות עד אחרי קבלת טופס 4 ולא לבוא לקבל מפתח ולבצע מסירה?
קבלת חזקה בדירה, באופן רגיל, הינה כשהדירה מחוברת לתשתיות מים וחשמל ומאפשרת מגורים סבירים.
לכאורה המועד הקובע הוא מועד קבלת החזקה- נראה לכאורה כי הסירוב שלכם , לקבל חזקה בדירה, הינו סביר , שכן לא ניתן להתגורר בדירה ללא חיבור לחשמל.
מכל מקום, כדאי להתייעץ עם עו"ד שיבדוק את החוזה ומכלול הנתונים, אבל הייעוץ אמור להיות במגמה שלא לקבל חזקה בדירה לפני חיבור לחשמל.
הייתי מציע גם לבדוק את הנושא של חודש אחור בשל שינויים- השינויים באמת היו כאלה שעיכבו את הבנייה בחודש, או שזה רק תירוץ של הקבלן?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ברור מהן התכניות שבידך, מדוע אינן חתומות כנדרש ואיזו חתימה נדרשת. לגבי השכר שדורש עורך הדין- בהעדר החלטה שיפוטית או הסכם, בדבר הסכום שהוא רשאי לגבות, יש בעיה לטעון שהדרישה " אינה חוקית" . לא ברור...
המשך תשובה