שלום, אדם קונה דירת מגורים. במועד הרכישה אין בבעלותו דירה נוספת אבל ישנו הליך של בקשה לצו קיום צוואה של אביו שנפטר (לפני מועד הרכישה) וציווה לו דירה. לאחר מתן צו קיום צוואה תירשם דירת אביו על שמו. האם הדירה הנרכשת הינה דירת מגורים יחידה ופטורה ממס רכישה?
המועד הקובע לעניין דירת ירושה הינו יום הפטירה.
כבר נתקלתי במקרים שמס רכישה שלחו שומות רטרואקטיביות, כולל קנסות והצמדות, כאשר דירת הירושה נרשמה בטאבו , ומועד הפטירה היה לפני יום הרכישה של הדירה הנוספת.
לפי החוק, לעניין מס רכישה, דירה לא תחשב לדירת מגורים נוספת, אם הושכרה בשכירות מוגנת ( בכפוף למועדי ההשכרה הנקובים בחוק ) או אם חלקו של המוכר בבעלותה הוא אינו עולה על שליש ולגבי דירה שהתקבלה בירושה – אינו עולה על מחצית;
אם חלקך בדירה שהתקבלה בירושה , והמוריש נפטר לפני הרכישה, עולה על מחצית - יש כנראה בעיה, וכדאי שתפנה בהקדם לייעוץ פרטני.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כאשר דירה נרכשה כאמור לעיל, ניתן בהחלט לבקש ממס שבח לפצל את השומה בין שני בני הזוג, או , לחילופין, לבקש לפצל את השבח במסגרת בקשה לפרסת המס המוגשת לפקיד השומה. אציין כי בפניה למס שבח, יש לוודא כי איש...
המשך תשובה