שלום רב, בבעלותה של אמי 2 דירות אותן רכשה מלפני יותר מ4 שנים ומאז לא ביצעה שום עסקת נדלן. בבעלותי דירה אחת. אמי מעוניינת למכור את אחת מדירותיה. שאלתי היא כזאת - במידה ואמי תעביר אליי ב"העברה ללא תמורה" את דירתה השנייה (כמובן שאשלם מס רכישה בשיעור של שליש מהמס המקובל), האם היא תצטרך לשלם מס שבח אם תמכור מייד את דירתה הנותרת? מפני שלמעשה איננה מכרה אף דירה ב4 השנים האחרונות אלא העבירה ללא תמורה. תודה רבה.
סעיף 49ב (2) הקובע את הפטור למכירת דירת מגורים יחידה, קובע , לעניין עסקאות קודמות כי המוכר "לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו;"
מכיוון שהפטור בהעברה לקרוב , הינו פטור לפי סעיף 62 לחוק , אז נראה כי מי שביצע העברה לקרוב, לפני המכירה, עונה על תנאי הפטור שנקבעו בסעיף.
כמובן שאין לראות באמור ייעוץ משפט, ויש לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד , לפני ביצוע עסקה, ולקבל חו"ד ספציפית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את המסמכים ולראות לפי מה נרשמה הערת אזהרה. לכאורה הערת אזהרה יכולה להירשם רק עם חתימת הבעלים, והטאבו לא יאפשר רישום הערת אזהרה ללא חתימת הבעלים . יש לבדוק את ההערה שנרשמה , ועל סמך מה נרשמה...
המשך תשובה