לפני כחודשיים וחצי פירסמתי דירה שלי למכירה. מתווך שהגיע לראות את הנכס השאיר רושם של מקצוען והתחייב למכור את הדירה בהקדם ; במיסגרת השיחה הוציא כתב בלעדיות וביקש שאתן לו הבלעדיות על הנכס למכירה לחצי שנה. , חתמתי לו ונתתי לו מפתח לנכס . ברם , מאותו יום פסקו הטלפונים ונדמה כאלו הטיפול במכירה עצר מלכת . התעניינתי מס פעמים מול המתווך מה קורה ? היכן הפירסום שהבטיח בכל אמצעי המדיה ועוד הרגשתי בקולו חמיקה. מבדיקה שערכתי לא פירסם בעיתון המקומי לא באתרי האינטרנט ולא בפייסבוק. הודעתי לו לפני כשבועיים שבכוונתי להפסיק ולהעזר בשרותיו , אתמול הורדתי השלט שתלה על הדירה ניגשתי למשרדו החזרתי לו את השלט וביקשתי לקבל המפתחות והטופס בלעדיות עליו חתמתי . המתווך החזיר המפתחות אך סרב להחזיר או לבטל את הסכם הבלעדיות . וכאן השאלה המישפטית : האם אני מחוייב עדיין לתת לו הבלעדיות ? היתכן שאם אני אמצא רוכש בעצמי או לחלופין דרך מתווך אחר עדיין אנ- מחוייב למתווך המחזיק טופס בלעדיות עליו אני חתום , הגם ועל אף שהודעתי לו שיחסי העסקים בנינו תמו מבחינתי כלקוח על רקע אי שביעות רצון מצידי ? אם אצליח למכור הנכס בארבעה החודשים הקרובים האם אני צפוי לתביעה מצד המתווך הנ״ל ואם כן מה הסיכוי שלו בתביעה ? תודה מראש על הייעוץ .
הפעולות שמתווך חייב לבצע, כאשר קיבל בלעדיות על נכס, מפורטות בתקנות המתווכים במקרקעין (פעולות שיווק), תשס"ה-2004
תוכל לעיין בנוסח התקנות ולראות האם המתווך פעל באופן הנדרש ממנו . במידה ולא פעל כנדרש, והודעת לו על סיום הסכם הבלעדיות, נראה כי סיכויי המתווך לזכות בתביעה שתוגש, לפי חוזה הבלעדיות- נמוכים.
כאמור, הכל תלוי בעובדות המקרה הספציפי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
העברת דירה לבת, ללא כל תמורה ( במתנה) פטורה ממס שבח לפי סעיף62 לחוק מס שבח הקובע: 62. (א) מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו – יהיו פטורים ממס; לעניין זה, "קרוב" – קרו...
המשך תשובה