שלום הגעתי עם מתווך לסיכום על תיווך בבלעדיות ביום שישי, תמורת 2%, 5 ימים לאחר מכן, ביום שלישי צלצל אליי אדם שראה את הדירה והביע עניין לרכוש את הדירה הרבה לפני ההתקשרות עם המתווך והגענו לסיכום על המכירה, זה מגובה בתכתובת SMSים . האם המתווך זכאי לתשלום דמי תיווך למרות שמדובר ברוכש חוזר והוא לא היה הגורם היעיל?
במקרים כאלה עדיף , בעת חתימת הסכם הבלעדיות, לציין ( בשמות) את הקונים שלא יכללו בהסכם.
לא ברור לאיזה שלב הגיע המו"מ עם הקונה, והאם ניתן להוכיח שאכן אין לפעותות המתווך שום קשר לחזרתו למו"מ.
ככלל, מדובר במקרה שלא ניתן לתת עליו תשובה מוחלטת לכאן או לכאן, והכל ייבחן לפי הנסיבות. כמובן שהנטל מוטל על מוכר הדירה, להוכיח שהמתווך לא היה הגורם היעיל.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה מעניינת מאוד. שמדברים על "פגם נסתר" בנכס, בדרך כלל מדברים על פגמים פיזיים בנכס עצמו, כאן הפגם הינו חיצוני לנכס, אך ברור שכפי שאת מתארת, מדובר בעניין שהינו מהותי עבורך. במקרה של תביעה, תצטרכי ...
המשך תשובה