בבעלותי 2 דירות. דירה שנקנתה ב 2007 ב - 965,000 ש"ח (שווי כיום 1,900,000) ודירה שנקנתה ב 07/2014 ב- 854,000 ש"ח (שווי כיום 1,300,000). אני רוצה למכור את 2 הדירות ולרכוש נכס אחד, משמע לממש את סעיף 49 ה'. מבקש לדעת האם אני יכול למכור את 2 הדירות ואז לקנות נכס אחד ולנצל את סעיף 49 ה' או שאני צריך למכור דירה אחת, לקנות את הנכס היחיד ואז למכור את הדירה השנייה. בנוסף, איזו דירה ראשונה כדאי למכור על מנת שבסה"כ אשלם כמה שפחות מס שבח.
מבחינת מועד המכירה- הסעיף מתייחס לשני מועדים: מכירת שתי הדירות תוך 12 חודשים, ורכישת הדירה החדשה בטווח של 12 חודשים לפני או אחרי מכירת הדירה השנייה .
מבחינת המס- לא ניתן לענות על השאלה בלי לבדוק את נתוני שתי הדירות , כל ההוצאות שהוצאו בגינן וחישוב מדויק של המס הצפוי. לעתים כלל לא כדאי להשתמש בפטור שבסעיף, אלא כדאי לנצל פטורים אחרים כדוגמת חיוב לינארי. עליך לפנות עם כל הנתונים ( כולל הוצאות מימון ונתוני השכרה -, שרלוונטיים לחישוב פחת ) לעו"ד העוסק בתחום, לקבלת חו"ד מסודרת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הסיטואציה שאתה מתאר היא לא רכישת דירה בשותפות, אלא רכישת דירה על שמך, כאשר מחצית מממן חבר, ומחצית אתה מממן במשכנתא. השאלה היא איך יוצרים את הטחונות לטובת החבר, שכן הבנק ירשום משכנתא על הדירה, ובדר...
המשך תשובה