רטיבות בדירת שכן לאחר חתימת חוזה מכר

שלום רב, לפני כחודש חתמתי עם קונים על חוזה מכר למכירת הדירה שלי. הקונים בדקו רטיבות קטנה וישנה שהייתה בדירה עם איש מקצוע וגם שאלו את השכן מלמטה אם יש לו רטיבות מהדירה. השכן אמר שאין לו שום רטיבות ואיש המקצוע פסק שהרטיבות הישנה כבר לא פעילה. חתמנו חוזה. כעת השכן מלמטה טוען כי יש לו רטיבות מהדירה שלי אשר נוצרה בימים האחרונים(אינה קשורה לרטיבות הישנה). על מי חלה האחריות לרטיבות במידה והינה אכן מהדירה שלי? בחוזה המכר כתוב כי "הקונה בדק את הממכר והוא לשביעות רצונו המלאה והינו מוותר על כל טענה דרישה ותביעה שתעמוד לרשותו בעתיד בקשר למצבה הפיזי של הדירה..." מצד שני רשום גם כי "מתחייב המוכר למסור את חזקה בדירה כפי שהיא ביום חתימת ההסכם כאשר כל מערכותיה פועלות ותקינות וללא נזילות". השאלה על מי אחריות התיקון במועד זה, כאשר החקה בדירה עוד לא עברה, התשלומים עבור הדירה עוד לא הסתיימו, אבל נחתם הסכם מכר? תודה רבה ויום טוב

רצוי שעורך הדין שייצג אותך בחוזה, יענה על השאלה, תוך בחינת כל חוזה המכר. מהסעיפים שצוטטו , ומהנסיבות עולה כי בעת החתימה היה נראה כי מדובר בנזילה לא פעילה, והנזילה התחילה להיות פעילה לאחר מכן. אם ההתחייבות בחוזה היא למסור דיה "ללא נזילות" אז נראה שעליך לטפל בנזילה, לפני מסירת החזקה. כאמור, ייתכן ובדיקה מדוקדקת של החוזה , תחייב מסקנה אחרת, ולכן רצוי שעוה"ד שערך את החוזה , יחווה דעתו בעניין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר