קניית נכס שני ושיעבוד לבבנק

שלום רב ותודה מראש לעונים, אני פונה בשם אחותי, בת 43 שבעוד כשנתיים מסיימת לשלם משכנא על הבית שלה. האם נכון יהיה לפנות ואפשרי בכלל, לפנות לבנק כבר עכשיו טרם סיום תשלום המשכנתא, ולשעבד את הבית על מנת לקבל הון עצמי לרכישת בית נוסף? הבית הנוכחי השווי שלו הוא 1.6 שקל. וחשבתי להציע לקנות נכס שני בשווי למשל 1.3 הבנק ייתן זה אפשרי ונכון? ומה המס שמשלמים על זה שיש כבר בית וקונים אחד נוסף? המון תודה - האחות הקטנה והדאגנית:)

יש לברר בבנק האם ניתן לשעבד את הנכס הקיים לצורך קבלת הלוואה חדשה. אם הבנק יאשר את השעבוד, אז לכאורה ניתן יהיה להשתמש בכספי ההלוואה החדשה , כהון עצמי עבור רכישה של נכס נוסף. לגבי הנכס הנוסף, יש לברר בבנק את האפשרות לקבל משכנתא לצורך הרכישה, הוראות בנק ישראל, מגבילות את אחוזי המימון של דירה שנייה, ל 50% משווי העסקה. אציין כי ישנם שיקולים נוספים, כגון הכנסות הלווה, שיכולים להגביל את גובה המשכנתא. מבחינת מס רכישה- מס רכישה על רכישת דירה שנייה הוא 8% והוא חל על סכום הרכישה, החל מהשקל הראשון.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר