איחור במסירה - שינויים לפני בנייה

שלום רב, לאחרונה קניתי דירה והיא נמסרה באיחור של 4 חודשים מהיוום הקובע בחוזה. בחוזה רשום כי לקבלן 60 יום וכן תוספת נוספת שאינה חופפת ל 60 הימים בשל כל שינוי שייעשה (לפי השינוי) ואכן כל סדרת שינויים גררה עיכוב מוגדר (בין 2-4 שבועות). סה"כ השינויים איפשרו לקבלן 3 חודשי איחור שביחד עם 60 הימים המותרים מבאים אותנו לחמישה חודשי איחור כאשר הקבלן איחר "רק" בארבעה חודשים. שאלתי: 1. האם הסעיף בו נקבע כי לא תהיה חפיפה בין תקופת הגרייס של הקבלן (60 ימים) לבין העיכוב שנוצר בשל השינויים חוקי ? 2. חלק מהשינויים לא בוצעו בכלל אך הקבלן לא מציין כמה זמן נגרם בשל כל שינוי אלא רק בשל סדרה של שינויים, האם אוכל לדרוש פירוט נקודתי ? 3. כל השינויים שביצעתי היו מינוריים ובשלבי טרום בנייה ותחילת הבנייה (הזזת נקודות חשמל, שינוי ריצוף). אני יודע בוודאות שכל השינויים בוצעו והיו מוכנים כבר 6 חודשים טרם המסירה כך שלמעשה זה די ברור שלא השינויים גררו את העיכוב. האם בית המשפט יקבל טענה זו ? (כמובן שמנגד הקבלן יטען שזה לא משנה אם העיכוב נגרם בתחילת הבנייה או בסופה כל עוד הוא נגרם) בעיקר אשמח לקבל התייחסות לגבי שינויים שבוצעו טרם הבנייה. (הזזת נקודות חשמל). תודה רבה.

יש לבדוק בדקדקנות את הסכם המכר כדי לתת לך תשובה ספציפית. באופן עקרוני ניתן להגיד כי הקבלן אמור להראות שהשינויים אכן גרמו לו לעיכוב, שאם לא כן, ניתן לפסול את הסעיפים המעניקים ארכה בשל שינויים, מכמה וכמה טעמים משפטיים. ברור שזכותך לבקש פירוט של השינויים שגרמו לעיכוב, כטענת הקבלן.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר