שלום, אני ובת הזוג שלי עוד לא נשואים, ורוצים לרכוש דירה. לבת הזוג שלי יש כבר דירה ועל כן אם נקנה את הדירה חצי חצי היא מחוייבת לשלם 8% מס על החצי שלה. מכיוון שאנחנו לא נשואים, הועלה רעיון שאקנה את הדירה כולה על שמי, ואחרי החתונה אעשה לה העברה של חצי ממה. האם הדבר מותר? האם יש אפשרות לעגן את הנושא בחוזה?
ראשית, אם אתם מנהלים כיום משק בית משותף, אז כלל לא ברור, שרכישת דירה ע"י אחד מכם, תחשב כרכישה אישית שלו, ולא ייזקף אוטומטית חצי ע"ש בן הזוג ( מבחינת רשויות המס-תשלום מס רכישה) . נכון שלא בטוח שרשויות המס יוכלו לדעת כי אתם מנהלים משק בית משותף, וגם מבחינת החיוב עצמו ניתן יהיה להעלות טענות כאלה ואחרות, אבל כאן נכסים לשאלה עובדתית , שחורגת מהפן המשפטי.
לגבי העברה לאחר הנישואים- זה אפשרי ובתנאי שלא תינתן כעת כל התחייבות לביצוע עסקה. כל התחייבות להעברת הדירה , כולל התחייבות להעברה בעתיד, תחייב דיווח מיידי למס שבח, כך שהתועלת במהלך מוטלת בספק רב.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה!. אז אשמח להבהיר.
כיום אין לנו חשבון בנק משותף, ומתנהלים כלכלית כל אחד בנפרד.
1. בכל מקרה, אני לא אמור להיות מחויב ב8% מס על החצי שאני קונה, נכון?
(לי זו דירה ראשונה)
2. אנחנו מתככנים לחתום על הסכם ממון, כך שבכל מקרה הבעלות של הדירה הקיימת שלה תישאר שלה.
2. אתה אומר שלא ניתן שארכוש את הדירה 100% על שמי, ואחרי הנישואין אעביר לבת זוגתי, כיוון שההורים של בת זוגתי בטח ירצו התחיבות בכתב על כך, וכל התחיבות כזאת דינה כאילו היא רכשה מראש 50% מהדירה?
תודה !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מטרת הפורום לספק מידע כללי ולפי כללי הפורום, אסור לענות על שאלה פרטית ( וגם לא ניתן להסתמך על התשובה כייעוץ משפטי) אשתדל לענות במגבלות אלה:
1. אם אין לך דירה נוספת אז אכן , אתה אמור להיות מחוייב במדרגות דירה ראשונה, לפחות על חצי דירה.
2. זו אמורה להיות שאלה?
3. התחייבות בכתב להעביר 50% מהדירה, הינה התחייבות הדורשת דיווח לשלטונות מיסוי מקרקעין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש סעיפים בחוק שמאפשרים ליורש ,במקרים מסוימים,קבלת פטור במכירת דירת ירושה ,גם אם לו,באופן אישי,אין פטור. כדאי לפנות לעו"ד המתמצא בתחום של קניית ומכירת דירות מגורים,כדי לבדוק האם מתקיימים התנאים הנדרש...
המשך תשובה