דירה עם השיעבוד של המשכנתא

שלום וברכה אני מעוניין למכור את דירתי למישהו שמסכים לקחת את הדירה עם השיעבוד של המשכנתא כלומר שהמשכנתא תישאר רשומה על שמי והוא ישלם את התשלום החודשי, שאלתי היא האם יש בעיה מצד הבנק לרשום את הדירה על שם הקונה והמשכנתא תישאר על שמי או שהבנק לא יתן לי להעביר את הדירה על שם הקונה כל זמן שלא סילקתי את המשכנתא. וגם, נניח שלא אוכל לרשום את שם הקונה על הדירה בטאבו כי הבנק לא יתן, האם ע"י רישום הערת אזהרה בגין מכירת הדירה אפטר ממיסוי הרכישה והשבח דהיינו שתיחשב שיש לי רק דירה יחידה לכשאקנה דירה נוספת גם אם בטאבו אני עדיין רשום כבעלים על הדירה הראשונה כיוון שבאמת מכרתי את הדירה ורשמתי הערת אזהרה לטובת הקונה בתקווה להבנת השאלה ותודה רבה מראש בכבוד רב

לדעתי הבנק לא יסכים לסידור כפי שהצעת. קיים גם סיכון עצום מטעם הקונה- במידה ולא תשלם את המשכנתא, הבנק יממש את הבית שרכש. מבחינת מיסוי מקרקעין , בנוגע למדרגות מס רכישה- ברגע שנחתם חוזה מכר, והעסקה דווחה במועד לרשות המסים, זה נחשב שהדרה נמכרה- מבחינת רשויות המס, אין צורך להוכיח העברה מלאה של בעלות לקונה (בטאבו) ודי בכך שכל הזכויות נמכרו כדין בחוזה מחייב שדווח במועד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר