איחור במסירת דירה מהקבלן

שלום למנהל הפרום משפחה שלי רכשה דירה בפרויקט תמ"א 38 באשדוד. לפי החוזה, היינו אמורים לקבל את הדירה ב 30.09.16, אבל עדיין לא קבלנו את הדירה, כעת קבלן נמצא בשלבים האחרונים לקבלת טופס 4. בעצם אנחנו מתקרבים כמעט לשנה שלמה של איחור. כנראה נקבל את הדירה לא לפני סוף החודש הנ"ל (אוגוסט 2017)-בתקווה. אני מודע לפיצוי המגיע לפי החוק: בחוק מכר דירות (תיקון מספר 5), קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים - עליו לפצות את הרוכש כדלקמן: ממועד המסירה החוזי ועד 8 חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (עבור כל חודש). עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה החוזי: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (עבור כל חודש). אבל הבעיה מתחילה בקבלן שרוצה להתחמק מהחוק בלי הסברים מספקים. הדבר מחייב אותך להיכנס לאימות עם הקבלן ואי קבלת מפתח. גם ככה איחור מתקרב לשנה ואין לנו אפשרות להתחיל לגרור את הנושא עוד חודשים נוספים. כמובן שקבלן מודע לכך והולך לשחק על העניין. כפי שידוע לי, הוא עורך כעת פגישות עם דיירים ופיצוי שהוא מציע להם קטן כמעט ב 50% ממה שמגיע לפי החוק! השאלה שלי היא, האם מבחינה משפטית יש לי אפשרות לשלם לקבלן כל תמורה שמגיע לו (15% מהדירה במסירה) וגם לקחת את הפיצוי לא לפי החוק, ואז לתבוע את הקבלן על ההפרש? או שקבלת פיצוי לא הולם מהקבלן מהווה הסכמתי וויתור משפטי על מה שמגיע לנו לפי החוק? אולי יש אפשרות לשלם לקבלן תחת מחאה? והאם במקרה זה לקבלן יש זכות לסרב לקבל את התשלום ולגרור אותנו עם קבלת המפתח? כפי שניתן להבין, אני חייב למצוא את הדרך, לסגור עם הקבלן את התשלום ולקבל את המפתח ורק אז להמשיך את העניין של קבלת הפיצויים שמגיעים לי לפי החוק. מדובר לא על מעט כסף בסביבות של 63 אלף ₪. אשמח לקבל המלצה המתאימה לי ביותר. בברכה, בוריס

הטוב ביותר היה לפנות לקבלן עם תום תקופת הגרייס ולדרוש ממנו, תשלום חודשי עבור הפיגור. משהדבר לא נעשה, אז אין ספק כי אם הקבלן דורש לחתום לו על טפסי ויתור, אז פתרון אפשרי וסביר , הינו תשלום מלא התמורה, ללא קיזוז וללא "טובות" מצד הקבלן, ותביעת מלא סכום הפיצוי בבית המשפט. ( זאת כמובן בהנחה שהקבלן בר פרעון, ויוכל לשלם את הסכומים שיפסקו כנגדו)

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר