אני מתעניין ברכישת דירה "על הנייר" מקבלן. א. האם עדיין יש את הדבר הזה שהקבלן מחייב את הרוכש לשלם לעו"ד שלו גם אם אני לוקח עו"ד שייצג אותי מול הקבלן? ב. כמה גובים עו"ד לייצג רוכש מול קבלן? דהיינו, האם החוק של מקסימום 5,000 ש"ח נכנס לתוקף? ג. מה קורה אם מתחילים להעביר את הטיוטה בין עורכי הדין ובשלב מסויים מגיעים להחלטה לא לבצע את הרכישה בגלל סעיף מסויים שהקבלן אינו מוכן לוותר עליו או להוסיף אותו ושזה מאוד חשוב לרוכש. האם העו"ד המייצג את הרוכש ידרוש את מלוא התשלום למרות שהעיסקה לא יצאה לפועל? ד. האם בכל הסעיפים הנ"ל יש הבדל בין קנייה רגילה מקבלן לבין קנייה מקבלן במבצע של "שלם עכשיו 20% ואת היתרה בעת קבלת טופס 4"?
אכן רוכש בד"כ מחוייב בתשלום שכ"ט עו"ד הקבלן, שנגבה כביכול עבור רישום הדירה , בטאבו ע"י עו"ד הקבלן.
אכן רצוי מאוד שהרוכש ייוצג בחוזה ע"י עו"ד מטעמו כדי להבטיח תנאים הוגנים וקבלת בטחונות מלאים לכספי הקונה.
רק כאנקדוטה- היום הגיע אלי לבדיקה חוזה של חברת פרשקובסקי בפרויקט בראש העין, בחוזה נכתב כי אם המע"מ יעלה- יעלה באותו שיעור כל תשלום שטרם שולם- עד כאן, סעיף מקובל ורגיל,
אך מה קורה אם המע"מ ירד? אין כל הסדר מפורש בחוזה! לפי הדין הנוהג כיום, במקרה כזה, הקונה לא יהנה מירידת שיעור המע"מ! כמובן שדרשתי כי הסעיף יתוקן באופן שוויוני- דהינו שבמקרה שהמע"מ ירד, שהירידה תגולגל במלואה לקונה.
זו רק דוגמא ( קטנה...) מדוע חשוב שקונה ייוצג ע"י עו"ד מטעמו בחוזה.
שכ"ט עו"ד הקונה אינו מוגבל בחוק, וכל עו"ד יכול לקבוע שכ"ט כרצונו.
בהתאם לכללי האתיקה של עורכי הדין, אסור לי לפרסם בפורום את התעריפים הנוהגים במשרדי, ומותר לי למסור אותם רק למי שפונה אלי באופן אישי.
במידה והחוזה לא מגיע לכדי חתימה על הסכם מחייב- גם כאן יש לקבוע עם עוה"ד מראש מה יהיה שכר טרחתו ולכל עו"ד מדיניות משלו-יש עורכי דין שלא יגבו דבר, אלא אם החוזה הגיע לכלל חתימה, יש עורכי דין שידרשו שכר חלקי, ויש עורכי דין שידרשו שכר מלא.
לגבי הסדר התשלומים עם הקבלן (20% בחתימת החוזה ו 80% במסירה)- מדובר על פריסת תשלומים בלבד, ובדיקת חוזה כזה אינה שונה מבדיקת כל חוזה אחר, עם פריסת תשלומים אחרת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם יש סוג שכ"ט לעו"ד ברכישת/מכירת דירה שמוגבל בגובה התשלום? זכור לי שהיה בזמנו משהו בחדשות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן שכ"ט עוה"ד של הקבלן,שנגבה מהקונה, מוגבל לסך מקסימאלי של 5000 ש"ח בתוספת מע"מ
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
החוק טרם חוקק, ולאור המצב הפוליטי , לא ברור אם יחוקק, ונוסחו הסופי לוט בערפל. בנסיבות אלה, לא ניתן להשיב על השאלה....
המשך תשובה