מכירת דירה לבת או רכישת דירה מההורים

רכשתי לאחרונה דירה שניה והקפאתי מס רכישה לצורך מכירת הראשונה שרכשתי בשנת 2010. ברצוני למכור את הדירה הראשונה לבת (אין לה דירה כלל) הבת רוצה לרכוש את דירתי הראשונה ששויה 750אלף ע"י שתקח משכנתא על סכום של 360אלף כאשר ההפרש ישאר הלוואה/מתנה ממני. יש לי משכנתא על הדירה הראשונה בסכום של 140אלף האם עסקה כזאת חוקית ולא תתקל בהתנגדות הבנק ? האם הרשות למקרקעים תתיחס לעסקה כזאת כמכירה לכל דבר המצריכה המתנה של 18 חודש בלבד לצורך זכאות ממס שבח או שהרשות תתיחס לעסקה כזאת כמתנה ואז זמן ההמתנה יהיה 4 שנים.

לפי התיאור שלך, אני סבור ששום בנק לא יסכים לממן את העסקה, גם כך בנקים נמנעים בד"כ מלממן עסקאות בין קרובים, גם אם נערכו בתמורה מלאה. לגבי המתנה- מתן של למעלה מ 50% מדירה ( בדירה או בכסף לרכישת דירה ) מהווה בד"כ מתנה לצורך מס שבח, עם תקופות הצינון שקבועות בחוק. אציין כי הנ"ל הינו מידע כללי בלבד, שאינו מתייחס בהכרח לכל הפרטים הרלוונטיים, ואינו מהווה יעוץ משפטי. לצורך קבלת חו"ד מחייבת על העסקה, עליך לפנות לעו"ד העוסק בתחום, ולקבל חו"ד בכתב.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר