זכייה במכרז רמ"י טרם מכירת דירה נוכחית

שלום רב. ברשותי דירה ראשונה ויחידה עם יתרת משכנתא קטנה. לאחרונה זכיתי במכרז רמ"י לבניית בית פרטי. את השטח אקבל רק ב2019(שכונה חדשה לגמרי). אינני מעוניין למכור את דירתי הנוכחית כרגע. פניתי לבנק בבקשת משכנתא על השטח+פיתוח. ברשותי הון עצמי 250 אלף ש"ח, ואני זקוק לעוד 550 אלף שח משכנתא. הבנק מאשר לי את המשכנתא, אבל הזהיר אותי שעלי למכור את דערתי הנוכחית בתוך 18 חודש, אחרת אשלם מיסוי כאילו בבעלותי 2 דירות. בעוד 18 חודשים השטח עדיין יהיה ריק ואינני מעוניין למכור את הדירה. האם הבנק צודק?

יש לברר כיצד חושב מס הרכישה בעת רכישת המגרש, וכיצד דווחה הרכישה. לכאורה , הדיווח היה אמור להיות על רכישת מגרש בלבד, ללא קשר למדרגות מס הרכישה בעניין דירת מגורים, ולכן עצם בעלותך בדירת מגורים ,אכן אינה משנה דבר. אך לא ראיתי את החוזה ואת הדיווח, ולכן איני יכול להביע דעה סופית. על מנת לתת לך תשובה מוסמכת, יש לפנות לעו"ד לבדיקת המסמכים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר