קיבלנו את דירתנו מהקבלן לפני 16 חודשים ורק בעוד חודשיים נוכל למכור את דירתנו בפטור ממס שבח עפ"י התקנות. מצאנו קוים לדירה אך א"א עדיין למכור. 1. האם מותר לנו כעת להגיע עם הרוכשים המיועדים להבנה כי: --אנו מעוניינים למכור במחיר מסוים והם מעוניינים לקנות במחיר הנ"ל? 2. האם הם יכולים בינתיים להלוות לנו כסף (500,000 ש"ח) בחוזה הלוואה ורישום משכון, או שמש"ח יכול לפרש זאת כתחילת עסקה?
מבחינת הבנות בע"פ- מכיוון שאין להן ערך חוקי כלשהו, אז כל עוד לא נערך מסמך בכתב, אין בעיה להגיע להבנה. יש רק להבין שלהבנה שהושגה אין ערך משפטי.
לגבי ההלוואה- למעשה אתם אומרים שאותו "מסמך הלוואה" הינו מסווה לעסקה.
כמובן שאסור לערוך עסקה מלאכותית , שתראה כביכול כהלוואה, אך למעשה היא עסקת מכירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המתעניינים ילוו את הכסף לחודשיים, ובתום הזמן נשיב להם את הכסף לחשבון הבנק, והם -כפי הנראה- ירכשו מאיתנו את הדירה.
שתי הצדדים מבינים את --הרצון!-- למכור ולקנות במחירים ההמדוברים, ובאמת שני הצדדים אינם מחויבים משפטית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה אם באמת לא מבוצעת עסקה, אז לכאורה הכל אמור לעבור בשלום.
מאידך, יש חשש כבד שמס שבח יערים קשיים על העסקה, ותאלצו לשכנע את הגורמים המתאימים בכך שאין כאן עסקה נסתרת. אציין כי הדבר אינו פשוט, וייתכן כי גם אם אתם צודקים , מס שבח עלול שלא להשתכנע ....
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נכון שעל דירות שנבנו לפני קום המדינה חלה מערכת חוקים אחרת. כדאי לברר במחלקת הנדסה של הרשות המקומית, או להעזר בשמאי מקרקעין, על מנת לברר כי לדירה היתר בניה כדין, וכי היא לא הוכרזה כמבנה מסוקן, ולא הוט...
המשך תשובה
