כמה שאלות בנוגע לחוזה שכירות, במטוטא

שלום רב, הנני סטודנט העומד לחתום על חוזה שכירות (אני השוכר), ויש לי כמה (למעשה, 4) תהיות והשגות בנוגע לסעיפים בחוזה השכירות, כמו גם לניסוח שלי לכמה סעיפים שברצוני להוסיף, ואשמח לשמוע דעה מושכלת ומקצועית. אני מתנצל אם אין זה המקום, פשוט אין לי ממש לאן לפנות, וכסטודנט אני לא ממש יכול להרשות לעצמי שכר טרחה וכד'. 1. בסוף החוזה, תחת פרק "שונות" מופיע הסעיף הבא: " מוסכם בזה במפורש וכוונת הצדדים היא כי ההוראות של חוק השכירות והשאילה תשל"א – 1971, לא יחולו על התקשרות הצדדים עפ"י חוזה זה. " לא ראיתי סעיפים כאלו בחוזים אחרים, וכן קראתי את חוק השכירות והשאילה, ואיני רואה סיבה לכך שלא יחול על ההתקשרות. רציתי לשמוע חוות דעת ואולי לדעת מהם הסיכונים בסעיף זה? 2. אחריות לנזקים: זהו הסעיף המדבר על אחריותי לנזקים כפי שמופיע בחוזה ותהיתי אם הוא לא מחייב מדי והאם ישנן השגות הגיוניות שצריך להוסיף: "השוכר יהיה אחראי במשך כל תקופת השכירות לכל נזק או הפסד שייגרם לכל אדם או רכוש לרבות המשכיר ולרבות מבקרים ואורחי השוכר בקשר עם המושכר והדירה או שימוש השוכר בה." 3. ברצוני להוסיף סעיף אשר מחייב את המשכיר להחזיר לי את הצ'קים הנותרים במידה ואעזוב את הדירה לפני תום התקופה, כמובן בתנאי שהעזיבה הנה בתנאי החוזה וכו'. האם הניסוח שלי הגיוני (ניסיתי לכתוב ברוח יתר החוזה..)? "במידה ויפנה השוכר את המושכר והדירה לפני תום תקופת השכירות בהסכמה מראש ובכתב של המשכיר, ובתנאי שהשוכר ידאג להבאת שוכר מחליף במקומו לשביעות רצון המשכיר- וכן בתנאי ועמד השוכר בתנאי השכירות, אזי המשכיר מתחייב בזאת להחזיר לשוכר את יתרת הצ'קים אשר ניתנו לו כדמי שכירות עבור יתרת החודשים מתאריך פינוי המושכר והדירה ע"י השוכר." 4. עוד ניסוח שלי - הפעם לכך שתשלומים לועד הבית עבור השקעות חד פעמיות לא יהיו עליי כי אם על המשכיר: "בנוסף ומבלי לפגוע באמור ב-9.1, מוסכם ומוצהר מראש בין הצדדים, כי תשלומים לועד הבית הנדרשים עבור השקעות חד-פעמיות (כגון התקנת או תיקון אינטרקום, שיפוץ מבואת הבניין, הקמת מעלית וכו') ישולמו ע"י המשכיר, בניגוד לנטל ההוצאות השוטפות הכלולות בתשלומי ועד הבית, אשר כאמור בו יישא השוכר." המון תודה מראש!! אשמח לכל עזרה. בברכה, עמית

כל הכבוד על התושיה אך עדיין המלצתי אליך על אף העליות לפנות לבחינה מקצועית וזאת כדי להימנע מהוצאה כספית העולה עשרות מונים על שכ"ט שישולם לגורם המקצועי בעבור בחינתו. בהצלחה ובכבוד רב, לוי שלום, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר