תשלום מס שבח גבוה ממחיר החוזה

שלום , שאלתי בנושא מס שבח , לפני מספר שנים בני רכש דירה ורשם אותה על שמו, אנחנו כהורים פתחנו חסכונות עזרנו לו ברכישת הדירה בכ 60% משווי הדירה ,נעשה חוזה אצל עו"ד , לאחר כ 3 שנים לערך בני התחתן מאחר ולרעייתו יש דירה החלטנו למכור את הבית לבן הקטן באותו מחיר שבו נרכשה הדירה בהתחלה , מאחר והמכירה הייתה בין האחים החלטנו שהמחיר של הדירה לא ישתנה ויישאר כפי שרכשנו אותו בגלל שזו מכירה בין אחים וכמובן שאנחנו מעבירים חלק מהכסף לאח הגדול שמכר את הדירה לאח הקטן ,ההסכם עבר למס שבח והם לא היו מוכנים לקבל את הסכום של המכירה שהופיעה בחוזה , והחליטו שמחיר הדירה גבוהה יותר , והם יחייבו אותנו במס שבח על פי שווי הנכס בשוק , נסינו להסביר לפקיד במס שבח שזו לא מכירה רגילה והוא לא מוכן להקשיב , וקבע שומה על פי מחיר השוק , השאלה האם ככה נהוג לעשות , והאם למי אפשר לפנות כדי לבטל את המס הזה , מאחר וכל רצוננו לעזור לילדים להסתדר בעזרת עמל כפנו , תודה אשמח לקבל מענה

סעיף 1 לחוק מס שבח קובע כי -"שווי" של זכות פלונית – הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון,למס שבח הזכות להתערב במחיר הנכס, במידה ונראה להם כי הוא אינו משקף את מחיר השוק, במיוחד אם אתם מודים בפרוש כי מדובר בסכום מופחת, עקב קרבת משפחה בין הקונה למוכר. פקיד מס שבח ביצע את עבודתו, ועם כל הרצון הטוב שלכם לעזור לילדכם, אינכם יכולים לדרוש פטור ממס, כל עוד המחוקק לא מעניק פטור כזה. אפשר לפנות לעו"ד עם נתוני הדירה הספציפיים, ולבדוק נתוני אמת בסביבה .לעתים , לאור מצבה של הדירה, ופרמטרים אחרים, ניתן להפחית את השווי שנקבע ע"י מיסוי מקרקעין. אציין כי בכל מקרה, המחיר בו נרכשה הדירה, אינו יכול לשמש נימוק, להפחתת השווי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה לך על התשובה המהירה הן בטלפון והן בכתב

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר