מה הדין בדירה שהייתה בעבר 2 דירות בטאבו ,והדירות אוחדו לדירה אחת בטאבו, ובדירה גר בעלים שזו דירתו היחידה, ועכשיו מעוניין להחזירה לפיצול ל2 דירות אך עם שינוי בגבולות הפנימיים ממה שהיה בראשיתה המקורי, כך שדירתו שלו תהיה גדולה, ואת הדירה השניה הקטנה למכור, האם דירה זו תיחשב כדירה שניה לגבי מס שבח? ובאם כן, האם המס יהיה ביחס חלקי לפי המטרים של הדירה השניה?
השאלה מעניינת ומורכבת, ולא ניתן לענות עליה באופן ממצה בפורום, המיועד לשאלות כלליות.
באופן עקרוני, מס שבח הינו לפי השימוש בפועל, ובכל מקרה , אפילו אם הדירות היו נחשבות אחת, מבחינת המכירה, כל עוד לא נמכרות מלא הזכויות של המוכר בדירה, יש בעיה לקבל פטור.
מבחינת חישוב המס- יש לבדוק בדיוק את ההוצאות שהוצאו ולראות איך לשייך אותן, מבחינת מחיר הרכישה, נראה לכאורה הגיוני שיתחלק באופן פרופורציונלי.
כהערת אגב אעיר, שיש לברר עם מהנדס, כי הפיצול מחדש הינו כדין, מבחינת דיני התכנון .
רצוי מאוד לקבל חו"ד ספציפית, לפני ביצוע כל פעולה הנוגעת לפיצול ו/או למכירה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן במקרה שהמחיר מושפע, או יכול להיות מושפע מזכויות בנייה, יש לבדוק פוטנציאל לחיוב במס שבח. יש לתת את הדעת גם על נושא היטל השבחה ודמי הסכמה למנהל . תוכל ליצור קשר , להשלמת פרטים, על מנת שאוכל להיות מ...
המשך תשובה
