שלום רב, רכשנו דירה מקבלן, לאחר שהבנייה הסתיימה והבניין כולו כבר מאוכלס. מדוע הקבלן עדיין מבקש לשלם לבנק מלווה? זה 0.08 אחוז משווי העסקה ויוצא כמה אלפים טובים, ולא ברור למה זה נחוץ במצב שבו הדירה כבר בנויה לחלוטין.
כל עוד לא קיבלתם בטוחה אחרת , לפי החוק, אתם חייבים להחזיק בידכם ערבות חוק מכר, שלצורך הוצאתה יש לשלם לבנק המלווה .
רק כדוגמה- נניח שמחר, הבנק המלווה מחליט לממש את השעבוד הרשום על הבניין, עקב חוב של הקבלן, או שמוטל על הבניין עיקול, עקב חוב של הקבלן, כיצד יובטחו הזכויות שלכם, אם אין בידכם ערבות חוק מכר?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על המענה, זה יותר ברור לי עכשיו. ובעצם רישום החכירה נחשב ל"בטוחה"? התהליך כנראה יקח שנה, אבל אם היה ניתן לסדר את זה במועד מסירת הדירה עדיין מה שכתבת למעלה היה תקף?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש מספר אלמנטים מצטברים ,שמהווים בטוחה ,ומאפשרים ביטול הערבות הבנקאית.
כעיקרון השלמת הבנייה, קבלת החזקה בדירה, רישום הסכם חכירה על שמכם, וקבלת מכתב החרגה מוחלט מהבנק, יאפשרו כנראה ביטול הערבות הבנקאית ללא חשש.
על מנת לתת תשובה מדויקת, יש לבחון כמובן את ההסכמים הספציפיים ומצבם הרישומי של המקרקעין. רצוי שתפנו לעו"ד העוסק בתחום, לבדיקת המסמכים ולקבלת תשובה מוסמכת.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תלוי מאוד בניסוח הוראות החוזה. ראשית אני יוצא מנקודת הנחה שקלקול המעלית הוא בבחינת בלאי, ולא משהו שמיהו בזדון הרס או קלקל. בדרך כלל - בלאי אינו באחריות המוכר, ולכן ניתן לטעון שעל הקונה לשלם. מצד שנ...
המשך תשובה
