אני מעוניין למכור את הדירה שלי, זו דירה יחידה, אין לי דירות נוספות. קניתי אותה לפני 5 שנים ומאז אני משכיר אותה ושוכר דירה אחרת בה אני גר. השאלה שלי אם הפטור ממס שבח חל עליי למרות שאני לא גר בדירה שאני מוכר ? המון תודה !
לא ניתן לתת ייעוץ משפטי באתר. הפטור תלוי בהיותך , תושב ישראל, היות הדירה דירה יחידה שלך ושל התא המשפחתי, מועד קבלת החזקה בדירה. עסקאות קודמות ( מה היתה מצבת הדירות בבעלותך בתחילת שנת 2014? )
באופן עקרוני ניתן להגיד שהשכרת הדירה בשכירות חודשית, כשלעצמה, לא אמורה לשלול פטור, אך כדאי מאוד לקבל חו"ד מעו"ד המתמצא בתחום , לפני העסקה.
אציין כי עלולים לחול מסים נוספים ( היטל השבחה, דמי היוון/הסכמה לרמ"י ) ולכן חשוב להתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום, כדי למנוע הפתעות בהמשך הדרך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני רווק אין לי תא משפחתי ולעולם לא הייתה לי דירה חוץ מזאת. זאת דירה משומשת שהייתה מוכנה וקיבלתי אותה בתום העיסקה לפני חמש שנים.
לא הייתה לי אף דירה אחרת גם לא בשנת 2014 זאת דירתי היחידה בכל חיי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לכאורה אתה זכאי לפטור, אבל על מנת לקבל חו"ד מחייבת, יש לפנות לעו"ד העוסק בתחום. כפי שכתבתי, יש לבדוק גם אפשרות למיסים אחרים פוטנציאליים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפי לשון החוק, אין מניעה למכירה כאמור , אבל ברור שמכירה לא היתה כוונת המחוקק . בפועל בעסקה דומה, לאחר דין ודברים עם שלטונות מיסוי מקרקעין , אפשרו לי את הפטור , אך הלקוחות התחייבו למכור את דירת המגורי...
המשך תשובה
