שלום. רכשנו לפני כשנה וחצי דירה ותאריך הכניסה הוא בדצמבר. מדובר על דירה חדשה (קומה 4, חדשה) בפרויקט תמ"א 38 (3 קומות ישנות, 3 חדשות). היו כל מיני בעיות עם המעלית וכעת אומרים לנו שבעת קבלת טופס 4 אם אין מעלית אז הרשות המקומית \איגוד ערים וכו' יתנו לקבלן זמן יעד להשלמת העבודה על המעלית אבל מבחינתו הוא יוכל לבצע מסירה. נותרו עוד 10% לתשלום (פרויקט ללא ליווי בנקאי) ואני בעד לא לשלם אותם וגם לא להיכנס לדירה כי איני חושב שהרשות המקומית תוכל לחייב את הקבלן לסדר את נושא המעלית. הרי מה יקרה אם אין מעלית ? מי יחייב אותו ? לפי החוזה מצוין כי אם יש פגם \ אי התאמה מהותי, זכותי לא לקבל את הדירה בפרוטוקול מסירה. האם יש משהו נוסף שאפשר לעשות ? האם זו הדרך הטובה ביותר להתמודד עם כך ?
נכון שניתן לקבל טופס 4 גם לפני שיש מעלית פעילה בבניין.
מצד שני, יש לבדוק את חוזה המכר ולראות , גם מבחינה מעשית, עד כמה מעלית מונעת שימוש סביר בדירה. לא ניתן לחוות דעה לפני בדיקת החוזה, אבל נראה שאם מדובר בדירה בקומה 13 , אז קבלת דירה ללא מעלית לא מאפשרת " שימוש סביר בדירה". מאידך, לדירה בקומת קרקע , נראה שהמעלית לא מעלה ולא מורידה.
כמובן שיש לבדוק את החוזה ולראות האם נקבעו בו הוראות מפורשות , או משתמעות לעניין המעלית.
היתי מציע להתייעץ עם עו"ד המתמצא בתחום, ולא לנקוט צעדים חד- צדדים, ללא ייעוץ מקצועי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השאלה אינה קשורה לנושא הפורום אלא לזכויות עכבון וקיזוז של עו"ד מכספי לקוח. כדאי שתפנה לייעוץ פרטני בעניין זה....
המשך תשובה
