שלום עו"ד אלקוני, אנחנו לפני חתימת חוזה לרכישת דירה יד 2, העניין בדירה הנ"ל הוא שהמוכרים הגדילו את המטבח של הדירה על חשבון המחסן הדירתי, כניסה למחסן הייתה דרך דלת מחוץ לדירה אבל למחסן היה קיר משותף עם הדירה שנשבר כמובן לצורך ההרחבה, המוכרים הוסיפו את המצב הנל כנספח לחוזה, כי השינוי נעשה ללא היתר ואינו תואם את נסח הטאבו והתשריטים, מה הסיכון ברכישת דירה כזאת? מה סביר שתהיה החלטת השמאי של הבנק ?והאם הבנק יכול לסרב בנתינת משכנתא בעקבות החריגה הנ"ל?
כפי שציינתם, מדובר ברכישת דירה עם תוספת בניה שלא כדין, על כל הסיכונים שכרוכים בכך.
חשוב שבחוזה ייצג אתכם עו"ד מיומן, שיבדוק את המצב בפועל, ויציג בפניכם את הסיכונים הספציפיים עבורכם.
מבחינת הבנק למשכנתאות- יש חשש שחלק מהבנקים יסרבו לתת משכנתא, אם כי יש בנקים שיכולים להיות גמישים יותר, חשוב לברר את הנושא באופן ספציפי עם הבנק, ורצוי מאוד שהדבר יעה לפני חתימת החוזה, כדי להימנע מהפתעות לא נעימות .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד אסף אלקוני
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
דמי השכירות יקבעו בהתאם למו"מ בין הצדדים, לפי תנאי השוק החופשי. אין כלל משפטי שקובע מהם דמי השכירות שיש לגבות עבור מחסן כזה....
המשך תשובה
