רכישת דירה חדשה כאשר עדיין אין היתר

אנו מעוניינים לרכוש דירה חדשה כאשר עדיין אין התר. בתרשים הדירה בת 3 חדרים 85 מ' , אך בפועל צמוד לדירה ייבנו עוד 50 מ' והם נחשבים למחסנים. הקבלן אומר שאחרי קבלת טופס 4 נהרוס קיר ואז תתקבל דירת 5 חדרים. האם מבחינתינו יש בעייה שיכולה להזיק לנו? הקבלן אומר שאין בעייה ואנו נשלם בהתאם ארנונה. מבקשת תשובה. תודה

ראשית לגבי הריסת הקיר. הקבלן מציע לכם למעשה לבצע עבירת בנייה, כאשר לאחר קבלת טופס 4 , וקבלת החזקה לידכם, האחריות לשימוש הבלתי חוקי במחסן היא עליכם , ולא עליו. נכון שכנראה הסיכוי שתתפסו לא גבוה, אבל לגבי מי שנתפס, הסטטיסטיקה לא ממש מעניינת. ברור ששום עו"ד לא יוכל לייעץ לכם לבצע במודע ,עבירה על חוק התכנון והבנייה. לגבי העובדה שכרגע טרם ניתן היתר לבניה- ניתן ליצור הגנות ,ולוודא שהכסף יעבור לקבלן, כנגד בטחונות מתאימים, רק לאחר קבלת היתר. אדגיש שוב שהמדובר ברכישת הדירה שתיבנה כדין, ולא ניתן להמליץ על רכישת דירה לצורך ביצוע עבירות בניה עתידיות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד אסף אלקוני

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר